%22}]]&quality=25)
72 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
40.4
Площадь (жилая)
31.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 800 000
Апартамент 40.4 м² в ЖК The Name
вид на море
2 этаж
Приморье
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -72 700 000 | ||||||||||
| руб. | -12 120 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 912 865 | 10 199 894 | 11 235 250 | 12 322 468 | 13 545 474 | 14 890 782 | 16 406 647 | 17 998 442 | 19 789 046 | 21 758 711 | 23 978 089 |
| руб. | 4 843 565 | 10 107 494 | 11 142 850 | 12 230 068 | 13 453 074 | 14 798 382 | 16 314 247 | 17 906 042 | 19 696 646 | 21 666 311 | 23 885 689 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 69 300 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 161 257 | -4 341 437 | -4 755 581 | -5 190 466 | -5 679 670 | -6 217 795 | -6 824 140 | -7 460 857 | -8 177 097 | -8 964 963 | -9 852 716 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -109 080 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -69 300 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -45 450 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 |
| руб. | -1 937 427 | -4 042 997 | -4 457 141 | -4 892 026 | -5 381 230 | -5 919 355 | -6 525 700 | -7 162 417 | -7 878 657 | -8 666 523 | -9 554 276 | |
Чистый денежный поток | руб. | -82 068 392 | 5 858 457 | 6 479 669 | 7 132 002 | 7 865 804 | 8 672 987 | 9 582 507 | 10 537 585 | 11 611 949 | 12 793 748 | 14 125 373 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -82 068 392 | -76 209 935 | -69 730 266 | -62 598 265 | -54 732 460 | -46 059 473 | -36 476 966 | -25 939 382 | -14 327 432 | -1 533 685 | 12 591 688 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -72 700 000 | |
| -12 120 000 | ||
Операционные доходы | 4 912 865 | 23 978 089 |
| 4 843 565 | 23 885 689 | |
Компенсация коммунальных расходов | 69 300 | 92 400 |
Операционные расходы | -2 161 257 | -9 852 716 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -109 080 | -145 440 |
Коммунальные услуги | -69 300 | -92 400 |
Налог на имущество1.00% | -45 450 | -60 600 |
| -1 937 427 | -9 554 276 | |
Чистый денежный поток | -82 068 392 | 14 125 373 |
Денежный поток наростающим итогом | -82 068 392 | 12 591 688 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка