%22}]]&quality=25)
105 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3 / 6
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Апартамент 55.7 м² в ЖК The Name
вид на море
3 этаж
Приморье
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -105 900 000 | ||||||||||
| руб. | -16 710 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 319 287 | 13 121 914 | 14 454 251 | 15 853 324 | 17 427 137 | 19 158 331 | 21 109 005 | 23 157 388 | 25 461 607 | 27 996 247 | 30 852 229 |
| руб. | 6 232 887 | 13 006 714 | 14 339 051 | 15 738 124 | 17 311 937 | 19 043 131 | 20 993 805 | 23 042 188 | 25 346 407 | 27 881 047 | 30 737 029 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 400 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 792 606 | -5 601 955 | -6 134 893 | -6 694 521 | -7 324 043 | -8 016 523 | -8 796 792 | -9 616 143 | -10 537 831 | -11 551 688 | -12 694 081 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -150 390 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 400 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -62 663 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 |
| руб. | -2 493 153 | -5 202 685 | -5 735 623 | -6 295 251 | -6 924 773 | -7 617 253 | -8 397 522 | -9 216 873 | -10 138 561 | -11 152 418 | -12 294 811 | |
Чистый денежный поток | руб. | -119 083 319 | 7 519 959 | 8 319 358 | 9 158 803 | 10 103 094 | 11 141 808 | 12 312 213 | 13 541 245 | 14 923 776 | 16 444 559 | 18 158 148 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -119 083 319 | -111 563 359 | -103 244 001 | -94 085 198 | -83 982 104 | -72 840 297 | -60 528 084 | -46 986 839 | -32 063 063 | -15 618 504 | 2 539 644 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -105 900 000 | |
| -16 710 000 | ||
Операционные доходы | 6 319 287 | 30 852 229 |
| 6 232 887 | 30 737 029 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 400 | 115 200 |
Операционные расходы | -2 792 606 | -12 694 081 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -150 390 | -200 520 |
Коммунальные услуги | -86 400 | -115 200 |
Налог на имущество1.00% | -62 663 | -83 550 |
| -2 493 153 | -12 294 811 | |
Чистый денежный поток | -119 083 319 | 18 158 148 |
Денежный поток наростающим итогом | -119 083 319 | 2 539 644 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка