%22}]]&quality=25)
11 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
20.8
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
530 000
Квартира 20.8 м² в ЖК Лестория
вид на горы
3 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 496 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 421 322 | 843 948 | 924 005 | 1 008 073 | 1 102 640 | 1 206 664 | 1 323 876 | 1 446 960 | 1 585 416 | 1 737 717 | 1 909 328 | 2 089 534 | 2 292 247 | 2 515 232 |
| руб. | 374 522 | 781 548 | 861 605 | 945 673 | 1 040 240 | 1 144 264 | 1 261 476 | 1 384 560 | 1 523 016 | 1 675 317 | 1 846 928 | 2 027 134 | 2 229 847 | 2 452 832 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 46 800 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -197 525 | -333 914 | -353 930 | -374 947 | -398 589 | -424 595 | -453 896 | -484 668 | -519 280 | -557 359 | -600 259 | -645 311 | -695 990 | -751 735 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -56 160 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -46 800 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -936 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 |
| руб. | -93 629 | -195 386 | -215 402 | -236 419 | -260 061 | -286 067 | -315 368 | -346 140 | -380 752 | -418 831 | -461 731 | -506 783 | -557 462 | -613 207 | |
Чистый денежный поток | руб. | -13 272 203 | 510 034 | 570 075 | 633 126 | 704 051 | 782 069 | 869 980 | 962 292 | 1 066 136 | 1 180 358 | 1 309 069 | 1 444 223 | 1 596 257 | 1 763 497 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 272 203 | -12 762 169 | -12 192 094 | -11 558 968 | -10 854 917 | -10 072 848 | -9 202 867 | -8 240 576 | -7 174 440 | -5 994 082 | -4 685 013 | -3 240 790 | -1 644 533 | 118 964 |
| Срок окупаемости | 13 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 000 000 | |
| -2 496 000 | ||
Операционные доходы | 421 322 | 2 515 232 |
| 374 522 | 2 452 832 | |
Компенсация коммунальных расходов | 46 800 | 62 400 |
Операционные расходы | -197 525 | -751 735 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -56 160 | -74 880 |
Коммунальные услуги | -46 800 | -62 400 |
Налог на имущество | -936 | -1 248 |
| -93 629 | -613 207 | |
Чистый денежный поток | -13 272 203 | 1 763 497 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 272 203 | 118 964 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка