%22}]]&quality=25)
12 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 12
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Квартира 25.7 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 084 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 513 306 | 1 029 118 | 1 126 914 | 1 229 609 | 1 345 130 | 1 472 203 | 1 615 386 | 1 765 742 | 1 934 876 | 2 120 923 | 2 330 558 | 2 550 693 | 2 798 323 | 3 070 715 |
| руб. | 457 506 | 954 718 | 1 052 514 | 1 155 209 | 1 270 730 | 1 397 803 | 1 540 986 | 1 691 342 | 1 860 476 | 2 046 523 | 2 256 158 | 2 476 293 | 2 723 923 | 2 996 315 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 800 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -240 724 | -407 142 | -431 590 | -457 266 | -486 144 | -517 913 | -553 708 | -591 299 | -633 581 | -680 094 | -732 502 | -787 536 | -849 444 | -917 540 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -69 390 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 800 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 157 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
| руб. | -114 377 | -238 680 | -263 128 | -288 804 | -317 682 | -349 451 | -385 246 | -422 837 | -465 119 | -511 632 | -564 040 | -619 074 | -680 982 | -749 078 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 811 417 | 621 976 | 695 324 | 772 343 | 858 986 | 954 290 | 1 061 678 | 1 174 443 | 1 301 295 | 1 440 829 | 1 598 056 | 1 763 157 | 1 948 879 | 2 153 175 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 811 417 | -14 189 441 | -13 494 117 | -12 721 773 | -11 862 787 | -10 908 497 | -9 846 819 | -8 672 376 | -7 371 081 | -5 930 252 | -4 332 196 | -2 569 038 | -620 159 | 1 533 016 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 000 000 | |
| -3 084 000 | ||
Операционные доходы | 513 306 | 3 070 715 |
| 457 506 | 2 996 315 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 800 | 74 400 |
Операционные расходы | -240 724 | -917 540 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -69 390 | -92 520 |
Коммунальные услуги | -55 800 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 157 | -1 542 |
| -114 377 | -749 078 | |
Чистый денежный поток | -14 811 417 | 2 153 175 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 811 417 | 1 533 016 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка