%22}]]&quality=25)
16 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1 / 17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Квартира 39.1 м² в ЖК Лестория
вид на горы
1 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 692 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 718 641 | 1 448 116 | 1 587 111 | 1 733 068 | 1 897 255 | 2 077 861 | 2 281 363 | 2 495 059 | 2 735 445 | 2 999 870 | 3 297 818 | 3 610 690 | 3 962 639 | 4 349 783 |
| руб. | 650 241 | 1 356 916 | 1 495 911 | 1 641 868 | 1 806 055 | 1 986 661 | 2 190 163 | 2 403 859 | 2 644 245 | 2 908 670 | 3 206 618 | 3 519 490 | 3 871 439 | 4 258 583 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -338 290 | -573 535 | -608 285 | -644 773 | -685 819 | -730 972 | -781 849 | -835 271 | -895 367 | -961 474 | -1 035 962 | -1 114 178 | -1 202 164 | -1 298 952 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -105 570 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 760 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
| руб. | -162 560 | -339 229 | -373 979 | -410 467 | -451 513 | -496 666 | -547 543 | -600 965 | -661 061 | -727 168 | -801 656 | -879 872 | -967 858 | -1 064 646 | |
Чистый денежный поток | руб. | -21 011 648 | 874 581 | 978 826 | 1 088 295 | 1 211 436 | 1 346 889 | 1 499 514 | 1 659 788 | 1 840 078 | 2 038 396 | 2 261 856 | 2 496 512 | 2 760 475 | 3 050 831 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 011 648 | -20 137 067 | -19 158 241 | -18 069 946 | -16 858 510 | -15 511 622 | -14 012 108 | -12 352 319 | -10 512 241 | -8 473 845 | -6 211 990 | -3 715 477 | -955 002 | 2 095 829 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
| -4 692 000 | ||
Операционные доходы | 718 641 | 4 349 783 |
| 650 241 | 4 258 583 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -338 290 | -1 298 952 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -105 570 | -140 760 |
Коммунальные услуги | -68 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 760 | -2 346 |
| -162 560 | -1 064 646 | |
Чистый денежный поток | -21 011 648 | 3 050 831 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 011 648 | 2 095 829 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка