%22}]]&quality=25)
25 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 12
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Квартира 51.4 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 168 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 891 158 | 1 797 951 | 1 970 937 | 2 152 588 | 2 356 927 | 2 581 700 | 2 834 969 | 3 100 925 | 3 400 097 | 3 729 187 | 4 099 998 | 4 489 384 | 4 927 402 | 5 409 223 | 5 952 128 |
| руб. | 809 258 | 1 688 751 | 1 861 737 | 2 043 388 | 2 247 727 | 2 472 500 | 2 725 769 | 2 991 725 | 3 290 897 | 3 619 987 | 3 990 798 | 4 380 184 | 4 818 202 | 5 300 023 | 5 842 928 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 900 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -426 695 | -721 363 | -764 608 | -810 021 | -861 107 | -917 297 | -980 616 | -1 047 104 | -1 121 898 | -1 204 169 | -1 296 874 | -1 394 222 | -1 503 726 | -1 624 179 | -1 759 906 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -138 780 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 900 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 701 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 |
| руб. | -202 314 | -422 189 | -465 434 | -510 847 | -561 933 | -618 123 | -681 442 | -747 930 | -822 724 | -904 995 | -997 700 | -1 095 048 | -1 204 552 | -1 325 005 | -1 460 732 | |
Чистый денежный поток | руб. | -31 503 537 | 1 076 587 | 1 206 329 | 1 342 567 | 1 495 820 | 1 664 402 | 1 854 353 | 2 053 820 | 2 278 199 | 2 525 017 | 2 803 124 | 3 095 162 | 3 423 676 | 3 785 043 | 4 192 222 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 503 537 | -30 426 949 | -29 220 621 | -27 878 054 | -26 382 234 | -24 717 832 | -22 863 480 | -20 809 659 | -18 531 461 | -16 006 443 | -13 203 319 | -10 108 157 | -6 684 481 | -2 899 438 | 1 292 783 |
| Срок окупаемости | 14 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -6 168 000 | ||
Операционные доходы | 891 158 | 5 952 128 |
| 809 258 | 5 842 928 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 900 | 109 200 |
Операционные расходы | -426 695 | -1 759 906 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -138 780 | -185 040 |
Коммунальные услуги | -81 900 | -109 200 |
Налог на имущество | -3 701 | -4 934 |
| -202 314 | -1 460 732 | |
Чистый денежный поток | -31 503 537 | 4 192 222 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 503 537 | 1 292 783 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка