%22}]]&quality=25)
8 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
4 / 20
Площадь (общая)
33
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
270 000
Квартира 33 м² в ЖК Южное море
вид на горы
4 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 800 000 | ||||||||||
| руб. | -3 960 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 627 195 | 1 260 678 | 1 381 088 | 1 507 528 | 1 649 761 | 1 806 217 | 1 982 509 | 2 167 631 | 2 375 874 | 2 604 942 | 2 863 050 |
| руб. | 563 295 | 1 175 478 | 1 295 888 | 1 422 328 | 1 564 561 | 1 721 017 | 1 897 309 | 2 082 431 | 2 290 674 | 2 519 742 | 2 777 850 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 900 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -295 618 | -500 262 | -530 364 | -561 975 | -597 533 | -636 648 | -680 720 | -727 001 | -779 061 | -836 329 | -900 855 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -89 100 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 900 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 795 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 |
| руб. | -140 823 | -293 869 | -323 971 | -355 582 | -391 140 | -430 255 | -474 327 | -520 608 | -572 668 | -629 936 | -694 462 | |
Чистый денежный поток | руб. | -12 428 422 | 760 416 | 850 724 | 945 554 | 1 052 228 | 1 169 570 | 1 301 789 | 1 440 630 | 1 596 813 | 1 768 613 | 1 962 195 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 428 422 | -11 668 006 | -10 817 282 | -9 871 729 | -8 819 500 | -7 649 931 | -6 348 141 | -4 907 511 | -3 310 698 | -1 542 085 | 420 110 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 800 000 | |
| -3 960 000 | ||
Операционные доходы | 627 195 | 2 863 050 |
| 563 295 | 2 777 850 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 900 | 85 200 |
Операционные расходы | -295 618 | -900 855 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -89 100 | -118 800 |
Коммунальные услуги | -63 900 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 795 | -2 393 |
| -140 823 | -694 462 | |
Чистый денежный поток | -12 428 422 | 1 962 195 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 428 422 | 420 110 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка