%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
360 000
Квартира 45 м² в ЖК Южное море
вид на море
15 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 400 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 803 937 | 1 621 364 | 1 777 245 | 1 940 934 | 2 125 068 | 2 327 614 | 2 555 840 | 2 795 497 | 3 065 087 | 3 361 636 | 3 695 781 | 4 046 664 | 4 441 370 |
| руб. | 729 237 | 1 521 764 | 1 677 645 | 1 841 334 | 2 025 468 | 2 228 014 | 2 456 240 | 2 695 897 | 2 965 487 | 3 262 036 | 3 596 181 | 3 947 064 | 4 341 770 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 700 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -382 426 | -647 261 | -686 232 | -727 152 | -773 188 | -823 824 | -880 879 | -940 795 | -1 008 191 | -1 082 330 | -1 165 866 | -1 253 585 | -1 352 264 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -121 500 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 700 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 915 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
| руб. | -182 311 | -380 441 | -419 412 | -460 332 | -506 368 | -557 004 | -614 059 | -673 975 | -741 371 | -815 510 | -899 046 | -986 765 | -1 085 444 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 978 489 | 974 103 | 1 091 013 | 1 213 782 | 1 351 880 | 1 503 790 | 1 674 961 | 1 854 702 | 2 056 896 | 2 279 306 | 2 529 915 | 2 793 079 | 3 089 106 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 978 489 | -20 004 386 | -18 913 373 | -17 699 591 | -16 347 711 | -14 843 920 | -13 168 959 | -11 314 257 | -9 257 361 | -6 978 055 | -4 448 140 | -1 655 061 | 1 434 045 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -5 400 000 | ||
Операционные доходы | 803 937 | 4 441 370 |
| 729 237 | 4 341 770 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 700 | 99 600 |
Операционные расходы | -382 426 | -1 352 264 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -121 500 | -162 000 |
Коммунальные услуги | -74 700 | -99 600 |
Налог на имущество | -3 915 | -5 220 |
| -182 311 | -1 085 444 | |
Чистый денежный поток | -20 978 489 | 3 089 106 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 978 489 | 1 434 045 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка