%22}]]&quality=25)
24 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
64
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
380 000
Квартира 64 м² в ЖК Южное море
вид на море
15 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 680 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 042 257 | 2 105 124 | 2 308 101 | 2 521 245 | 2 761 009 | 3 024 750 | 3 321 928 | 3 633 991 | 3 985 030 | 4 371 174 | 4 806 272 | 5 263 164 | 5 777 120 | 6 342 472 |
| руб. | 949 557 | 1 981 524 | 2 184 501 | 2 397 645 | 2 637 409 | 2 901 150 | 3 198 328 | 3 510 391 | 3 861 430 | 4 247 574 | 4 682 672 | 5 139 564 | 5 653 520 | 6 218 872 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 700 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -508 458 | -856 806 | -907 551 | -960 835 | -1 020 777 | -1 086 714 | -1 161 007 | -1 239 022 | -1 326 783 | -1 423 318 | -1 532 093 | -1 646 314 | -1 774 802 | -1 916 141 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -172 800 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 700 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество | руб. | -5 568 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 |
| руб. | -237 390 | -495 382 | -546 127 | -599 411 | -659 353 | -725 290 | -799 583 | -877 598 | -965 359 | -1 061 894 | -1 170 669 | -1 284 890 | -1 413 378 | -1 554 717 | |
Чистый денежный поток | руб. | -31 146 201 | 1 248 318 | 1 400 550 | 1 560 409 | 1 740 232 | 1 938 035 | 2 160 920 | 2 394 969 | 2 658 247 | 2 947 855 | 3 274 178 | 3 616 850 | 4 002 318 | 4 426 331 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 146 201 | -29 897 883 | -28 497 334 | -26 936 925 | -25 196 693 | -23 258 658 | -21 097 737 | -18 702 768 | -16 044 521 | -13 096 666 | -9 822 488 | -6 205 638 | -2 203 320 | 2 223 011 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -7 680 000 | ||
Операционные доходы | 1 042 257 | 6 342 472 |
| 949 557 | 6 218 872 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 700 | 123 600 |
Операционные расходы | -508 458 | -1 916 141 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -172 800 | -230 400 |
Коммунальные услуги | -92 700 | -123 600 |
Налог на имущество | -5 568 | -7 424 |
| -237 390 | -1 554 717 | |
Чистый денежный поток | -31 146 201 | 4 426 331 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 146 201 | 2 223 011 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка