%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
36 600 000 ₽Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 75 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -18 750 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 836 116 | 3 757 671 | 4 129 187 | 4 519 313 | 4 958 165 | 5 440 901 | 5 984 839 | 6 556 022 | 7 198 545 | 7 905 319 | 8 701 698 | 9 537 968 | 10 478 685 | 11 513 473 |
| руб. | 1 738 016 | 3 626 871 | 3 998 387 | 4 388 513 | 4 827 365 | 5 310 101 | 5 854 039 | 6 425 222 | 7 067 745 | 7 774 519 | 8 570 898 | 9 407 168 | 10 347 885 | 11 382 673 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 98 100 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -720 754 | -1 353 860 | -1 465 315 | -1 582 355 | -1 714 009 | -1 858 831 | -2 022 012 | -2 193 367 | -2 386 124 | -2 598 157 | -2 837 068 | -3 087 950 | -3 370 167 | -3 680 603 |
Коммунальные услуги | руб. | -98 100 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -101 250 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
| руб. | -521 404 | -1 088 060 | -1 199 515 | -1 316 555 | -1 448 209 | -1 593 031 | -1 756 212 | -1 927 567 | -2 120 324 | -2 332 357 | -2 571 268 | -2 822 150 | -3 104 367 | -3 414 803 | |
Чистый денежный поток | руб. | -53 634 638 | 2 403 811 | 2 663 872 | 2 936 958 | 3 244 156 | 3 582 070 | 3 962 827 | 4 362 655 | 4 812 421 | 5 307 162 | 5 864 630 | 6 450 018 | 7 108 518 | 7 832 870 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -53 634 638 | -51 230 828 | -48 566 956 | -45 629 997 | -42 385 842 | -38 803 772 | -34 840 945 | -30 478 289 | -25 665 869 | -20 358 707 | -14 494 077 | -8 044 059 | -935 541 | 6 897 330 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -18 750 000 | ||
Операционные доходы | 1 836 116 | 11 513 473 |
| 1 738 016 | 11 382 673 | |
Компенсация коммунальных расходов | 98 100 | 130 800 |
Операционные расходы | -720 754 | -3 680 603 |
Коммунальные услуги | -98 100 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -101 250 | -135 000 |
| -521 404 | -3 414 803 | |
Чистый денежный поток | -53 634 638 | 7 832 870 |
Денежный поток наростающим итогом | -53 634 638 | 6 897 330 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка