%22}]]&quality=25)
41 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
83.1
Площадь (жилая)
79.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
500 000
Апартамент 83.1 м² в ЖК Marina 4*
вид на море
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -20 775 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 947 430 | 3 987 247 | 4 381 789 | 4 796 093 | 5 262 142 | 5 774 797 | 6 352 445 | 6 959 028 | 7 641 371 | 8 391 948 | 9 237 683 | 10 125 781 | 11 124 799 | 12 223 719 |
| руб. | 1 845 730 | 3 851 647 | 4 246 189 | 4 660 493 | 5 126 542 | 5 639 197 | 6 216 845 | 6 823 428 | 7 505 771 | 8 256 348 | 9 102 083 | 9 990 181 | 10 989 199 | 12 088 119 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 700 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -767 604 | -1 440 677 | -1 559 038 | -1 683 329 | -1 823 143 | -1 976 941 | -2 150 232 | -2 332 207 | -2 536 909 | -2 762 084 | -3 015 805 | -3 282 231 | -3 581 941 | -3 911 617 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 700 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -112 185 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
| руб. | -553 719 | -1 155 497 | -1 273 858 | -1 398 149 | -1 537 963 | -1 691 761 | -1 865 052 | -2 047 027 | -2 251 729 | -2 476 904 | -2 730 625 | -2 997 051 | -3 296 761 | -3 626 437 | |
Чистый денежный поток | руб. | -61 495 174 | 2 546 570 | 2 822 751 | 3 112 764 | 3 438 999 | 3 797 856 | 4 202 213 | 4 626 821 | 5 104 462 | 5 629 864 | 6 221 878 | 6 843 550 | 7 542 858 | 8 312 102 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 495 174 | -58 948 604 | -56 125 853 | -53 013 089 | -49 574 090 | -45 776 234 | -41 574 021 | -36 947 200 | -31 842 738 | -26 212 874 | -19 990 996 | -13 147 446 | -5 604 588 | 2 707 513 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 900 000 | |
| -20 775 000 | ||
Операционные доходы | 1 947 430 | 12 223 719 |
| 1 845 730 | 12 088 119 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 700 | 135 600 |
Операционные расходы | -767 604 | -3 911 617 |
Коммунальные услуги | -101 700 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | -112 185 | -149 580 |
| -553 719 | -3 626 437 | |
Чистый денежный поток | -61 495 174 | 8 312 102 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 495 174 | 2 707 513 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка