%22}]]&quality=25)
51 550 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
41.3
Площадь (жилая)
36.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Апартамент 41.3 м² в ЖК Skyville
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 550 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 330 396 | 3 910 186 | 4 310 426 | 4 711 417 | 5 173 078 | 5 680 906 | 6 266 898 | 6 853 989 | 7 529 907 | 8 273 418 | 9 131 369 | 9 990 928 | 10 980 541 |
| руб. | 1 259 296 | 3 815 386 | 4 215 626 | 4 616 617 | 5 078 278 | 5 586 106 | 6 172 098 | 6 759 189 | 7 435 107 | 8 178 618 | 9 036 569 | 9 896 128 | 10 885 741 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 100 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -472 121 | -1 270 392 | -1 390 465 | -1 510 764 | -1 649 257 | -1 801 609 | -1 977 405 | -2 153 532 | -2 356 306 | -2 579 361 | -2 836 747 | -3 094 612 | -3 391 499 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 100 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 647 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -18 585 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 |
| руб. | -377 789 | -1 144 616 | -1 264 689 | -1 384 988 | -1 523 481 | -1 675 833 | -1 851 629 | -2 027 756 | -2 230 530 | -2 453 585 | -2 710 971 | -2 968 836 | -3 265 723 | |
Чистый денежный поток | руб. | -50 691 725 | 2 639 794 | 2 919 961 | 3 200 653 | 3 523 822 | 3 879 298 | 4 289 493 | 4 700 457 | 5 173 602 | 5 694 058 | 6 294 622 | 6 896 316 | 7 589 042 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 691 725 | -48 051 931 | -45 131 969 | -41 931 316 | -38 407 494 | -34 528 197 | -30 238 703 | -25 538 246 | -20 364 644 | -14 670 587 | -8 375 964 | -1 479 648 | 6 109 394 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 550 000 | |
Операционные доходы | 1 330 396 | 10 980 541 |
| 1 259 296 | 10 885 741 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 100 | 94 800 |
Операционные расходы | -472 121 | -3 391 499 |
Коммунальные услуги | -71 100 | -94 800 |
Аренда ЗУ | -4 647 | -6 196 |
Налог на имущество0.40% | -18 585 | -24 780 |
| -377 789 | -3 265 723 | |
Чистый денежный поток | -50 691 725 | 7 589 042 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 691 725 | 6 109 394 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка