192 000 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
61.1
Площадь (жилая)
44.6
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
3 140 000
Апартамент 61.1 м² в ЖК Mantera Supreme
вид на горы
2 этаж
Сириус
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -192 000 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 463 475 | 20 864 624 | 22 985 669 | 25 220 743 | 27 730 697 | 30 491 646 | 33 597 069 | 36 869 440 | 40 544 264 | 44 586 571 | 49 133 220 |
| руб. | 8 382 675 | 20 743 424 | 22 864 469 | 25 099 543 | 27 609 497 | 30 370 446 | 33 475 869 | 36 748 240 | 40 423 064 | 44 465 371 | 49 012 020 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 800 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 505 559 | -8 526 106 | -9 374 525 | -10 268 554 | -11 272 534 | -12 376 916 | -13 619 080 | -14 928 032 | -16 397 960 | -18 014 884 | -19 833 544 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 800 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -71 690 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 |
40% | руб. | -3 353 069 | -8 297 370 | -9 145 789 | -10 039 818 | -11 043 798 | -12 148 180 | -13 390 344 | -14 699 296 | -16 169 224 | -17 786 148 | -19 604 808 |
Чистый денежный поток | руб. | -187 042 084 | 12 338 518 | 13 611 145 | 14 952 189 | 16 458 163 | 18 114 731 | 19 977 990 | 21 941 409 | 24 146 305 | 26 571 687 | 29 299 677 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -187 042 084 | -174 703 566 | -161 092 422 | -146 140 233 | -129 682 070 | -111 567 339 | -91 589 349 | -69 647 941 | -45 501 636 | -18 929 949 | 10 369 728 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -192 000 000 | |
Операционные доходы | 8 463 475 | 49 133 220 |
| 8 382 675 | 49 012 020 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 800 | 121 200 |
Операционные расходы | -3 505 559 | -19 833 544 |
Коммунальные услуги | -80 800 | -121 200 |
Налог на имущество2.00% | -71 690 | -107 536 |
40% | -3 353 069 | -19 604 808 |
Чистый денежный поток | -187 042 084 | 29 299 677 |
Денежный поток наростающим итогом | -187 042 084 | 10 369 728 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~14 475 892 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~8 526 106 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 949 787 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Сириус Центр
9.6/10
7/10
8.6/10
7.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Mantera Supreme
Купить апартаменты в Сочи в жк Mantera Supreme
