Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -268 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 529 993 | 25 559 412 | 28 159 893 | 30 898 160 | 33 974 296 | 37 358 046 | 41 165 411 | 45 174 508 | 49 678 278 | 54 632 426 | 60 206 789 | 66 076 508 |
| руб. | 3 461 593 | 25 422 612 | 28 023 093 | 30 761 360 | 33 837 496 | 37 221 246 | 41 028 611 | 45 037 708 | 49 541 478 | 54 495 626 | 60 069 989 | 65 939 708 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 400 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 529 509 | -10 458 790 | -11 498 981 | -12 594 286 | -13 824 743 | -15 178 242 | -16 701 187 | -18 304 828 | -20 106 337 | -22 087 994 | -24 317 740 | -26 665 627 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 400 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -76 472 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 |
40% | руб. | -1 384 637 | -10 169 046 | -11 209 237 | -12 304 542 | -13 534 999 | -14 888 498 | -16 411 443 | -18 015 084 | -19 816 593 | -21 798 250 | -24 027 996 | -26 375 883 |
Чистый денежный поток | руб. | -265 999 516 | 15 100 622 | 16 660 913 | 18 303 875 | 20 149 554 | 22 179 804 | 24 464 224 | 26 869 680 | 29 571 942 | 32 544 432 | 35 889 050 | 39 410 881 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -265 999 516 | -250 898 894 | -234 237 981 | -215 934 106 | -195 784 553 | -173 604 748 | -149 140 524 | -122 270 844 | -92 698 902 | -60 154 470 | -24 265 420 | 15 145 461 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -268 000 000 | |
Операционные доходы | 3 529 993 | 66 076 508 |
| 3 461 593 | 65 939 708 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 400 | 136 800 |
Операционные расходы | -1 529 509 | -26 665 627 |
Коммунальные услуги | -68 400 | -136 800 |
Налог на имущество2.00% | -76 472 | -152 944 |
40% | -1 384 637 | -26 375 883 |
Чистый денежный поток | -265 999 516 | 39 410 881 |
Денежный поток наростающим итогом | -265 999 516 | 15 145 461 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~7 150 693 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.8/10
