268 000 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
86.9
Площадь (жилая)
62.1
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
3 080 000
Апартамент 86.9 м² в ЖК Mantera Supreme
вид на горы
2 этаж
Сириус
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -268 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 541 075 | 25 995 632 | 28 639 736 | 31 425 987 | 34 554 905 | 37 996 716 | 41 867 948 | 45 947 298 | 50 528 348 | 55 567 503 | 61 235 374 | 67 207 951 |
| руб. | 10 449 875 | 25 858 832 | 28 502 936 | 31 289 187 | 34 418 105 | 37 859 916 | 41 731 148 | 45 810 498 | 50 391 548 | 55 430 703 | 61 098 574 | 67 071 151 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 200 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -4 373 112 | -10 633 279 | -11 690 917 | -12 805 417 | -14 056 987 | -15 433 710 | -16 982 201 | -18 613 945 | -20 446 365 | -22 462 025 | -24 729 173 | -27 118 204 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 200 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -101 962 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 | -152 944 |
40% | руб. | -4 179 950 | -10 343 535 | -11 401 173 | -12 515 673 | -13 767 243 | -15 143 966 | -16 692 457 | -18 324 201 | -20 156 621 | -22 172 281 | -24 439 429 | -26 828 460 |
Чистый денежный поток | руб. | -261 832 037 | 15 362 353 | 16 948 819 | 18 620 570 | 20 497 919 | 22 563 006 | 24 885 748 | 27 333 354 | 30 081 984 | 33 105 478 | 36 506 201 | 40 089 747 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -261 832 037 | -246 469 684 | -229 520 864 | -210 900 294 | -190 402 375 | -167 839 369 | -142 953 621 | -115 620 268 | -85 538 284 | -52 432 806 | -15 926 604 | 24 163 143 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -268 000 000 | |
Операционные доходы | 10 541 075 | 67 207 951 |
| 10 449 875 | 67 071 151 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 200 | 136 800 |
Операционные расходы | -4 373 112 | -27 118 204 |
Коммунальные услуги | -91 200 | -136 800 |
Налог на имущество2.00% | -101 962 | -152 944 |
40% | -4 179 950 | -26 828 460 |
Чистый денежный поток | -261 832 037 | 40 089 747 |
Денежный поток наростающим итогом | -261 832 037 | 24 163 143 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~18 045 703 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~10 633 279 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~7 412 425 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Сириус Центр
9.6/10
7/10
8.6/10
7.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Mantera Supreme
Купить апартаменты в Сочи в жк Mantera Supreme
