Купить апартамент 61.1 м² в ЖК Mantera Supreme в Сочи

Mantera Group

192 000 000 ₽

3140 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

2 этаж

Сириус р-н

Под ключ отделка

192 000 000 ₽

ЖК

Mantera Supreme

Застройщик

СЗ СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС

Отельный оператор

Mantera Group

Район

Сириус

Адрес

Олимпийский проспект, 36/1к1

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

61.1

Площадь (жилая)

44.6

Высота потолков

3.1

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

3 140 000

Контекст предложения

ЖК

Mantera Supreme

Статус

Апартаменты под управлением Mantera Group

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

СЗ СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-192 000 000
Операционные доходы	руб.	20 200	17 079 903	21 589 077	23 684 491	26 040 820	28 632 782	31 552 318	34 620 214	38 070 115	41 865 007	46 139 500	50 631 206
	руб.	0	16 968 803	21 467 877	23 563 291	25 919 620	28 511 582	31 431 118	34 499 014	37 948 915	41 743 807	46 018 300	50 510 006
Компенсация коммунальных расходов	руб.	20 200	111 100	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200
Операционные расходы	руб.	-38 123	-6 997 193	-8 815 887	-9 654 054	-10 596 584	-11 633 368	-12 801 184	-14 028 338	-15 408 302	-16 926 258	-18 636 056	-20 432 738
Коммунальные услуги	руб.	-20 200	-111 100	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-17 923	-98 574	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536
40%	руб.	0	-6 787 519	-8 587 151	-9 425 318	-10 367 848	-11 404 632	-12 572 448	-13 799 602	-15 179 566	-16 697 522	-18 407 320	-20 204 002
Чистый денежный поток	руб.	-192 017 923	10 082 710	12 773 190	14 030 437	15 444 236	16 999 414	18 751 135	20 591 876	22 661 814	24 938 749	27 503 445	30 198 469
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-192 017 923	-181 935 213	-169 162 023	-155 131 585	-139 687 349	-122 687 935	-103 936 800	-83 344 924	-60 683 110	-35 744 360	-8 240 916	21 957 553
Срок окупаемости	10 лет 7 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-192 000 000
Операционные доходы	20 200	50 631 206
	0	50 510 006
Компенсация коммунальных расходов	20 200	121 200
Операционные расходы	-38 123	-20 432 738
Коммунальные услуги	-20 200	-121 200
Налог на имущество2.00%	-17 923	-107 536
40%	0	-20 204 002
Чистый денежный поток	-192 017 923	30 198 469
Денежный поток наростающим итогом	-192 017 923	21 957 553
Срок окупаемости	10 лет	7 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора