192 000 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Mantera Group
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
61.1
Площадь (жилая)
44.6
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
3 140 000
Купить апартамент 61.1 м² в ЖК Mantera Supreme в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Сириус р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -192 000 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 463 475 | 19 665 714 | 22 985 669 | 25 220 743 | 27 730 697 | 30 491 646 | 33 597 069 | 36 869 440 | 40 544 264 | 44 586 571 | 49 133 220 |
| руб. | 8 382 675 | 19 554 614 | 22 864 469 | 25 099 543 | 27 609 497 | 30 370 446 | 33 475 869 | 36 748 240 | 40 423 064 | 44 465 371 | 49 012 020 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 800 | 111 100 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 505 559 | -8 031 520 | -9 374 525 | -10 268 554 | -11 272 534 | -12 376 916 | -13 619 080 | -14 928 032 | -16 397 960 | -18 014 884 | -19 833 544 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 800 | -111 100 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -71 690 | -98 574 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 | -107 536 |
40% | руб. | -3 353 069 | -7 821 846 | -9 145 789 | -10 039 818 | -11 043 798 | -12 148 180 | -13 390 344 | -14 699 296 | -16 169 224 | -17 786 148 | -19 604 808 |
Чистый денежный поток | руб. | -187 042 084 | 11 634 194 | 13 611 145 | 14 952 189 | 16 458 163 | 18 114 731 | 19 977 990 | 21 941 409 | 24 146 305 | 26 571 687 | 29 299 677 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -187 042 084 | -175 407 890 | -161 796 746 | -146 844 557 | -130 386 394 | -112 271 663 | -92 293 673 | -70 352 264 | -46 205 960 | -19 634 273 | 9 665 404 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -192 000 000 | |
Операционные доходы | 8 463 475 | 49 133 220 |
| 8 382 675 | 49 012 020 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 800 | 121 200 |
Операционные расходы | -3 505 559 | -19 833 544 |
Коммунальные услуги | -80 800 | -121 200 |
Налог на имущество2.00% | -71 690 | -107 536 |
40% | -3 353 069 | -19 604 808 |
Чистый денежный поток | -187 042 084 | 29 299 677 |
Денежный поток наростающим итогом | -187 042 084 | 9 665 404 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~13 287 083 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор Mantera Group — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Оценка микрорайона: Сириус Центр
Итоговый скор
7.8/10
9.6/10
7/10
8.6/10
7.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
