Купить апартамент 61.1 м² в ЖК Mantera Supreme в Сочи

Mantera Group

192 000 000 ₽

3140 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

2 этаж

Сириус р-н

Под ключ отделка

192 000 000 ₽

ЖК

Mantera Supreme

Застройщик

СЗ СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС

Отельный оператор

Mantera Group

Район

Сириус

Адрес

Олимпийский проспект, 36/1к1

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

61.1

Площадь (жилая)

44.6

Высота потолков

3.1

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

3 140 000

Контекст предложения

ЖК

Mantera Supreme

Статус

Апартаменты под управлением Mantera Group

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

СЗ СОЧИ-ПАРК ПЯТЬ ПЛЮС

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-192 000 000
Операционные доходы	руб.	2 837 419	20 514 697	22 600 749	24 797 331	27 264 944	29 979 318	33 033 508	36 249 523	39 862 356	43 836 471	48 308 111
	руб.	2 776 819	20 393 497	22 479 549	24 676 131	27 143 744	29 858 118	32 912 308	36 128 323	39 741 156	43 715 271	48 186 911
Компенсация коммунальных расходов	руб.	60 600	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200
Операционные расходы	руб.	-1 225 095	-8 386 134	-9 220 557	-10 099 190	-11 086 233	-12 171 984	-13 393 657	-14 680 064	-16 125 197	-17 714 844	-19 503 500
Коммунальные услуги	руб.	-60 600	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-53 768	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536	-107 536
40%	руб.	-1 110 727	-8 157 398	-8 991 821	-9 870 454	-10 857 497	-11 943 248	-13 164 921	-14 451 328	-15 896 461	-17 486 108	-19 274 764
Чистый денежный поток	руб.	-190 387 676	12 128 563	13 380 193	14 698 141	16 178 711	17 807 335	19 639 852	21 569 460	23 737 159	26 121 627	28 804 611
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-190 387 676	-178 259 113	-164 878 920	-150 180 779	-134 002 068	-116 194 733	-96 554 881	-74 985 421	-51 248 262	-25 126 635	3 677 976
Срок окупаемости	10 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-192 000 000
Операционные доходы	2 837 419	48 308 111
	2 776 819	48 186 911
Компенсация коммунальных расходов	60 600	121 200
Операционные расходы	-1 225 095	-19 503 500
Коммунальные услуги	-60 600	-121 200
Налог на имущество2.00%	-53 768	-107 536
40%	-1 110 727	-19 274 764
Чистый денежный поток	-190 387 676	28 804 611
Денежный поток наростающим итогом	-190 387 676	3 677 976
Срок окупаемости	10 лет	3 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора