511 800 000 ₽
Район
Адрес
Олимпийский проспект, 36/1к1
Этаж
5 / 8
Площадь (общая)
149.4
Площадь (жилая)
107
Высота потолков
3.1
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
3 430 000
Апартамент 149.4 м² в ЖК Mantera Supreme
вид на море
5 этаж
Сириус
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -511 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 15 830 831 | 39 057 378 | 43 032 647 | 47 221 627 | 51 925 790 | 57 100 369 | 62 920 560 | 69 053 646 | 75 941 011 | 83 517 112 | 92 038 454 | 101 017 905 | 111 101 696 | 122 193 865 |
| руб. | 15 710 831 | 38 877 378 | 42 852 647 | 47 041 627 | 51 745 790 | 56 920 369 | 62 740 560 | 68 873 646 | 75 761 011 | 83 337 112 | 91 858 454 | 100 837 905 | 110 921 696 | 122 013 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 120 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 |
Операционные расходы | руб. | -6 579 628 | -15 993 895 | -17 584 003 | -19 259 595 | -21 141 259 | -23 211 090 | -25 539 170 | -27 992 402 | -30 747 346 | -33 777 789 | -37 186 327 | -40 778 105 | -44 811 623 | -49 248 491 |
Коммунальные услуги | руб. | -120 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -175 296 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 |
40% | руб. | -6 284 332 | -15 550 951 | -17 141 059 | -18 816 651 | -20 698 315 | -22 768 146 | -25 096 226 | -27 549 458 | -30 304 402 | -33 334 845 | -36 743 383 | -40 335 161 | -44 368 679 | -48 805 547 |
Чистый денежный поток | руб. | -502 548 797 | 23 063 483 | 25 448 644 | 27 962 032 | 30 784 531 | 33 889 279 | 37 381 390 | 41 061 244 | 45 193 665 | 49 739 323 | 54 852 127 | 60 239 800 | 66 290 073 | 72 945 374 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -502 548 797 | -479 485 314 | -454 036 670 | -426 074 638 | -395 290 107 | -361 400 829 | -324 019 438 | -282 958 194 | -237 764 530 | -188 025 207 | -133 173 080 | -72 933 279 | -6 643 207 | 66 302 168 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -511 800 000 | |
Операционные доходы | 15 830 831 | 122 193 865 |
| 15 710 831 | 122 013 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | 120 000 | 180 000 |
Операционные расходы | -6 579 628 | -49 248 491 |
Коммунальные услуги | -120 000 | -180 000 |
Налог на имущество2.00% | -175 296 | -262 944 |
40% | -6 284 332 | -48 805 547 |
Чистый денежный поток | -502 548 797 | 72 945 374 |
Денежный поток наростающим итогом | -502 548 797 | 66 302 168 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~27 130 754 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~15 993 895 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~11 136 859 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Сириус Центр
9.6/10
7/10
8.6/10
7.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Mantera Supreme
Купить апартаменты в Сочи в жк Mantera Supreme
