Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -511 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 294 321 | 38 401 544 | 42 311 229 | 46 428 068 | 51 052 875 | 56 140 162 | 61 864 333 | 67 891 796 | 74 662 976 | 82 111 273 | 90 492 032 | 99 316 841 | 109 230 525 | 120 135 577 |
| руб. | 5 204 321 | 38 221 544 | 42 131 229 | 46 248 068 | 50 872 875 | 55 960 162 | 61 684 333 | 67 711 796 | 74 482 976 | 81 931 273 | 90 312 032 | 99 136 841 | 109 050 525 | 119 955 577 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 90 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 303 199 | -15 731 561 | -17 295 436 | -18 942 172 | -20 792 092 | -22 827 008 | -25 116 679 | -27 527 662 | -30 236 133 | -33 215 453 | -36 567 758 | -40 097 679 | -44 063 155 | -48 425 175 |
Коммунальные услуги | руб. | -90 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 | -180 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -131 472 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 | -262 944 |
40% | руб. | -2 081 727 | -15 288 617 | -16 852 492 | -18 499 228 | -20 349 148 | -22 384 064 | -24 673 735 | -27 084 718 | -29 793 189 | -32 772 509 | -36 124 814 | -39 654 735 | -43 620 211 | -47 982 231 |
Чистый денежный поток | руб. | -508 808 878 | 22 669 983 | 25 015 793 | 27 485 896 | 30 260 783 | 33 313 154 | 36 747 654 | 40 364 134 | 44 426 843 | 48 895 820 | 53 924 274 | 59 219 162 | 65 167 370 | 71 710 402 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -508 808 878 | -486 138 896 | -461 123 102 | -433 637 206 | -403 376 424 | -370 063 270 | -333 315 616 | -292 951 482 | -248 524 639 | -199 628 818 | -145 704 545 | -86 485 383 | -21 318 013 | 50 392 389 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -511 800 000 | |
Операционные доходы | 5 294 321 | 120 135 577 |
| 5 204 321 | 119 955 577 | |
Компенсация коммунальных расходов | 90 000 | 180 000 |
Операционные расходы | -2 303 199 | -48 425 175 |
Коммунальные услуги | -90 000 | -180 000 |
Налог на имущество2.00% | -131 472 | -262 944 |
40% | -2 081 727 | -47 982 231 |
Чистый денежный поток | -508 808 878 | 71 710 402 |
Денежный поток наростающим итогом | -508 808 878 | 50 392 389 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~10 743 359 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.8/10
