%22}]]&quality=25)
78 000 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
48.2
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 400 000
Апартамент 55.7 м² в ЖК Mandarin Garden
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -78 000 000 | ||||||||||
| руб. | -2 228 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 384 943 | 9 085 348 | 10 004 201 | 10 969 079 | 12 054 467 | 13 248 393 | 14 593 686 | 16 006 364 | 17 595 480 | 19 343 509 | 21 313 151 |
| руб. | 4 298 543 | 8 970 148 | 9 889 001 | 10 853 879 | 11 939 267 | 13 133 193 | 14 478 486 | 15 891 164 | 17 480 280 | 19 228 309 | 21 197 951 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 400 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 886 234 | -3 810 481 | -4 178 019 | -4 563 975 | -4 998 132 | -5 475 699 | -6 013 815 | -6 578 888 | -7 214 533 | -7 913 746 | -8 701 603 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 400 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 222 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -75 195 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 |
| руб. | -1 719 417 | -3 588 059 | -3 955 597 | -4 341 553 | -4 775 710 | -5 253 277 | -5 791 393 | -6 356 466 | -6 992 111 | -7 691 324 | -8 479 181 | |
Чистый денежный поток | руб. | -77 729 291 | 5 274 866 | 5 826 181 | 6 405 103 | 7 056 334 | 7 772 694 | 8 579 871 | 9 427 476 | 10 380 947 | 11 429 762 | 12 611 548 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -77 729 291 | -72 454 425 | -66 628 243 | -60 223 140 | -53 166 806 | -45 394 112 | -36 814 241 | -27 386 765 | -17 005 818 | -5 576 056 | 7 035 492 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -78 000 000 | |
| -2 228 000 | ||
Операционные доходы | 4 384 943 | 21 313 151 |
| 4 298 543 | 21 197 951 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 400 | 115 200 |
Операционные расходы | -1 886 234 | -8 701 603 |
Коммунальные услуги | -86 400 | -115 200 |
Аренда ЗУ | -5 222 | -6 962 |
Налог на имущество2.00% | -75 195 | -100 260 |
| -1 719 417 | -8 479 181 | |
Чистый денежный поток | -77 729 291 | 12 611 548 |
Денежный поток наростающим итогом | -77 729 291 | 7 035 492 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка