%22}]]&quality=25)
15 680 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
24.9
Площадь (жилая)
20.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
630 000
Квартира 24.9 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
1 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 680 000 | |||||||||||
| руб. | -2 988 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 723 384 | 1 468 184 | 1 611 079 | 1 761 131 | 1 929 924 | 2 115 596 | 2 324 808 | 2 544 499 | 2 791 629 | 3 063 472 | 3 369 779 | 3 691 429 |
| руб. | 668 484 | 1 394 984 | 1 537 879 | 1 687 931 | 1 856 724 | 2 042 396 | 2 251 608 | 2 471 299 | 2 718 429 | 2 990 272 | 3 296 579 | 3 618 229 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 900 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -290 605 | -513 392 | -549 114 | -586 628 | -628 827 | -675 245 | -727 547 | -782 469 | -844 251 | -912 214 | -988 790 | -1 069 202 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -67 230 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 900 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 354 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 |
| руб. | -167 121 | -348 747 | -384 469 | -421 983 | -464 182 | -510 600 | -562 902 | -617 824 | -679 606 | -747 569 | -824 145 | -904 557 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 235 221 | 954 792 | 1 061 965 | 1 174 503 | 1 301 097 | 1 440 351 | 1 597 261 | 1 762 030 | 1 947 378 | 2 151 258 | 2 380 989 | 2 622 227 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 235 221 | -17 280 429 | -16 218 464 | -15 043 961 | -13 742 864 | -12 302 513 | -10 705 252 | -8 943 221 | -6 995 843 | -4 844 584 | -2 463 595 | 158 632 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 680 000 | |
| -2 988 000 | ||
Операционные доходы | 723 384 | 3 691 429 |
| 668 484 | 3 618 229 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 900 | 73 200 |
Операционные расходы | -290 605 | -1 069 202 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -67 230 | -89 640 |
Коммунальные услуги | -54 900 | -73 200 |
Налог на имущество | -1 354 | -1 805 |
| -167 121 | -904 557 | |
Чистый денежный поток | -18 235 221 | 2 622 227 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 235 221 | 158 632 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка