%22}]]&quality=25)
11 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
24.1
Площадь (жилая)
19.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
460 000
Квартира 24.1 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
2 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 000 000 | ||||||||||
| руб. | -2 892 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 704 478 | 1 429 410 | 1 568 455 | 1 714 466 | 1 878 712 | 2 059 383 | 2 262 960 | 2 476 734 | 2 717 207 | 2 981 728 | 3 279 785 |
| руб. | 650 478 | 1 357 410 | 1 496 455 | 1 642 466 | 1 806 712 | 1 987 383 | 2 190 960 | 2 404 734 | 2 645 207 | 2 909 728 | 3 207 785 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -283 000 | -499 860 | -534 621 | -571 123 | -612 184 | -657 352 | -708 247 | -761 691 | -821 811 | -887 940 | -962 453 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -65 070 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 310 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 |
| руб. | -162 620 | -339 353 | -374 114 | -410 616 | -451 677 | -496 845 | -547 740 | -601 184 | -661 304 | -727 433 | -801 946 | |
Чистый денежный поток | руб. | -13 470 523 | 929 549 | 1 033 834 | 1 143 342 | 1 266 528 | 1 402 031 | 1 554 713 | 1 715 043 | 1 895 396 | 2 093 788 | 2 317 331 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 470 523 | -12 540 973 | -11 507 139 | -10 363 797 | -9 097 269 | -7 695 238 | -6 140 525 | -4 425 482 | -2 530 086 | -436 298 | 1 881 033 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 000 000 | |
| -2 892 000 | ||
Операционные доходы | 704 478 | 3 279 785 |
| 650 478 | 3 207 785 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -283 000 | -962 453 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -65 070 | -86 760 |
Коммунальные услуги | -54 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -1 310 | -1 747 |
| -162 620 | -801 946 | |
Чистый денежный поток | -13 470 523 | 2 317 331 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 470 523 | 1 881 033 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка