%22}]]&quality=25)
32 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
700 000
Апартамент 47 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 900 000 | |||||||||
| руб. | -9 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 096 911 | 6 404 279 | 7 049 727 | 7 727 506 | 8 489 937 | 9 328 610 | 10 273 611 | 11 265 946 | 12 382 221 | 13 610 123 |
| руб. | 3 019 511 | 6 301 079 | 6 946 527 | 7 624 306 | 8 386 737 | 9 225 410 | 10 170 411 | 11 162 746 | 12 279 021 | 13 506 923 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 400 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 681 658 | -3 152 239 | -3 410 420 | -3 681 531 | -3 986 504 | -4 321 971 | -4 699 974 | -5 096 907 | -5 543 417 | -6 034 578 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -317 250 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 400 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 707 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -70 500 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 |
| руб. | -1 207 802 | -2 520 431 | -2 778 612 | -3 049 723 | -3 354 696 | -3 690 163 | -4 068 166 | -4 465 099 | -4 911 609 | -5 402 770 | |
Чистый денежный поток | руб. | -40 884 748 | 3 252 040 | 3 639 307 | 4 045 975 | 4 503 432 | 5 006 639 | 5 573 636 | 6 169 039 | 6 838 804 | 7 575 545 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 884 748 | -37 632 708 | -33 993 401 | -29 947 426 | -25 443 994 | -20 437 355 | -14 863 719 | -8 694 680 | -1 855 877 | 5 719 668 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 900 000 | |
| -9 400 000 | ||
Операционные доходы | 3 096 911 | 13 610 123 |
| 3 019 511 | 13 506 923 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 400 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 681 658 | -6 034 578 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -317 250 | -423 000 |
Коммунальные услуги | -77 400 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -8 707 | -11 609 |
Налог на имущество2.00% | -70 500 | -94 000 |
| -1 207 802 | -5 402 770 | |
Чистый денежный поток | -40 884 748 | 7 575 545 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 884 748 | 5 719 668 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка