%22}]]&quality=25)
52 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
80.3
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
650 000
Апартамент 80.3 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 200 000 | |||||||||
| руб. | -16 060 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 488 406 | 9 291 083 | 10 229 167 | 11 214 239 | 12 322 342 | 13 541 257 | 14 914 705 | 16 356 949 | 17 979 324 | 19 763 936 |
| руб. | 4 388 506 | 9 157 883 | 10 095 967 | 11 081 039 | 12 189 142 | 13 408 057 | 14 781 505 | 16 223 749 | 17 846 124 | 19 630 736 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 99 900 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 532 653 | -4 699 486 | -5 074 721 | -5 468 748 | -5 911 992 | -6 399 558 | -6 948 936 | -7 525 832 | -8 174 783 | -8 888 627 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -542 025 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 |
Коммунальные услуги | руб. | -99 900 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 875 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -120 450 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 |
| руб. | -1 755 403 | -3 663 153 | -4 038 388 | -4 432 415 | -4 875 659 | -5 363 225 | -5 912 603 | -6 489 499 | -7 138 450 | -7 852 294 | |
Чистый денежный поток | руб. | -66 304 247 | 4 591 597 | 5 154 445 | 5 745 490 | 6 410 350 | 7 141 699 | 7 965 769 | 8 831 116 | 9 804 540 | 10 875 309 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 304 247 | -61 712 650 | -56 558 204 | -50 812 714 | -44 402 364 | -37 260 665 | -29 294 896 | -20 463 780 | -10 659 240 | 216 069 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 200 000 | |
| -16 060 000 | ||
Операционные доходы | 4 488 406 | 19 763 936 |
| 4 388 506 | 19 630 736 | |
Компенсация коммунальных расходов | 99 900 | 133 200 |
Операционные расходы | -2 532 653 | -8 888 627 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -542 025 | -722 700 |
Коммунальные услуги | -99 900 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -14 875 | -19 834 |
Налог на имущество2.00% | -120 450 | -160 600 |
| -1 755 403 | -7 852 294 | |
Чистый денежный поток | -66 304 247 | 10 875 309 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 304 247 | 216 069 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка