%22}]]&quality=25)
31 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
38.8
Площадь (жилая)
31.2
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
800 000
Апартамент 38.8 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
3 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 000 000 | |||||||||
| руб. | -7 760 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 652 762 | 5 484 217 | 6 036 648 | 6 616 750 | 7 269 305 | 7 987 116 | 8 795 930 | 9 645 258 | 10 600 664 | 11 651 611 |
| руб. | 2 584 362 | 5 393 017 | 5 945 448 | 6 525 550 | 7 178 105 | 7 895 916 | 8 704 730 | 9 554 058 | 10 509 464 | 11 560 411 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 429 434 | -2 684 791 | -2 905 764 | -3 137 807 | -3 398 824 | -3 685 950 | -4 009 473 | -4 349 206 | -4 731 369 | -5 151 749 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -261 900 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 187 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -58 200 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 |
| руб. | -1 033 746 | -2 157 207 | -2 378 180 | -2 610 223 | -2 871 240 | -3 158 366 | -3 481 889 | -3 821 622 | -4 203 785 | -4 624 165 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 536 671 | 2 799 426 | 3 130 884 | 3 478 944 | 3 870 482 | 4 301 166 | 4 786 458 | 5 296 053 | 5 869 296 | 6 499 862 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 536 671 | -34 737 245 | -31 606 361 | -28 127 417 | -24 256 935 | -19 955 769 | -15 169 311 | -9 873 258 | -4 003 963 | 2 495 899 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 000 000 | |
| -7 760 000 | ||
Операционные доходы | 2 652 762 | 11 651 611 |
| 2 584 362 | 11 560 411 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -1 429 434 | -5 151 749 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -261 900 | -349 200 |
Коммунальные услуги | -68 400 | -91 200 |
Аренда ЗУ | -7 187 | -9 583 |
Налог на имущество2.00% | -58 200 | -77 600 |
| -1 033 746 | -4 624 165 | |
Чистый денежный поток | -37 536 671 | 6 499 862 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 536 671 | 2 495 899 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка