%22}]]&quality=25)
32 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
37.8
Площадь (жилая)
30.2
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
850 000
Апартамент 37.8 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
3 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 100 000 | |||||||||
| руб. | -7 560 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 596 145 | 5 366 747 | 5 907 268 | 6 474 863 | 7 113 350 | 7 815 685 | 8 607 062 | 9 438 078 | 10 372 886 | 11 401 175 |
| руб. | 2 528 645 | 5 276 747 | 5 817 268 | 6 384 863 | 7 023 350 | 7 725 685 | 8 517 062 | 9 348 078 | 10 282 886 | 11 311 175 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 397 811 | -2 625 835 | -2 842 041 | -3 069 083 | -3 324 475 | -3 605 409 | -3 921 960 | -4 254 368 | -4 628 289 | -5 039 607 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -255 150 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 002 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -56 700 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
| руб. | -1 011 459 | -2 110 699 | -2 326 905 | -2 553 947 | -2 809 339 | -3 090 273 | -3 406 824 | -3 739 232 | -4 113 153 | -4 524 471 | |
Чистый денежный поток | руб. | -38 461 666 | 2 740 912 | 3 065 227 | 3 405 780 | 3 788 875 | 4 210 276 | 4 685 102 | 5 183 710 | 5 744 597 | 6 361 568 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 461 666 | -35 720 754 | -32 655 528 | -29 249 747 | -25 460 873 | -21 250 597 | -16 565 496 | -11 381 785 | -5 637 188 | 724 380 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 100 000 | |
| -7 560 000 | ||
Операционные доходы | 2 596 145 | 11 401 175 |
| 2 528 645 | 11 311 175 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 500 | 90 000 |
Операционные расходы | -1 397 811 | -5 039 607 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -255 150 | -340 200 |
Коммунальные услуги | -67 500 | -90 000 |
Аренда ЗУ | -7 002 | -9 336 |
Налог на имущество2.00% | -56 700 | -75 600 |
| -1 011 459 | -4 524 471 | |
Чистый денежный поток | -38 461 666 | 6 361 568 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 461 666 | 724 380 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка