%22}]]&quality=25)
53 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
62.6
Площадь (жилая)
54
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
850 000
Апартамент 62.6 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
3 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -53 200 000 | ||||||||||
| руб. | -12 520 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 832 190 | 7 927 803 | 8 727 345 | 9 566 937 | 10 511 391 | 11 550 290 | 12 720 900 | 13 950 147 | 15 332 921 | 16 853 974 | 18 567 864 |
| руб. | 3 740 390 | 7 805 403 | 8 604 945 | 9 444 537 | 10 388 991 | 11 427 890 | 12 598 500 | 13 827 747 | 15 210 521 | 16 731 574 | 18 445 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 800 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 116 001 | -3 948 624 | -4 268 442 | -4 604 277 | -4 982 059 | -5 397 616 | -5 865 863 | -6 357 561 | -6 910 670 | -7 519 091 | -8 204 646 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -422 550 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 800 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 597 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -93 900 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 |
| руб. | -1 496 155 | -3 122 162 | -3 441 980 | -3 777 815 | -4 155 597 | -4 571 154 | -5 039 401 | -5 531 099 | -6 084 208 | -6 692 629 | -7 378 184 | |
Чистый денежный поток | руб. | -64 003 811 | 3 979 179 | 4 458 904 | 4 962 661 | 5 529 332 | 6 152 674 | 6 855 038 | 7 592 586 | 8 422 252 | 9 334 883 | 10 363 219 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 003 811 | -60 024 632 | -55 565 728 | -50 603 068 | -45 073 735 | -38 921 061 | -32 066 023 | -24 473 437 | -16 051 185 | -6 716 302 | 3 646 917 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -53 200 000 | |
| -12 520 000 | ||
Операционные доходы | 3 832 190 | 18 567 864 |
| 3 740 390 | 18 445 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 800 | 122 400 |
Операционные расходы | -2 116 001 | -8 204 646 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -422 550 | -563 400 |
Коммунальные услуги | -91 800 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -11 597 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | -93 900 | -125 200 |
| -1 496 155 | -7 378 184 | |
Чистый денежный поток | -64 003 811 | 10 363 219 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 003 811 | 3 646 917 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка