%22}]]&quality=25)
41 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
46.1
Площадь (жилая)
39.5
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
900 000
Апартамент 46.1 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
3 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 500 000 | ||||||||||
| руб. | -9 220 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 050 143 | 6 307 364 | 6 943 007 | 7 610 490 | 8 361 339 | 9 187 273 | 10 117 919 | 11 095 180 | 12 194 498 | 13 403 748 | 14 766 307 |
| руб. | 2 973 643 | 6 205 364 | 6 841 007 | 7 508 490 | 8 259 339 | 9 085 273 | 10 015 919 | 10 993 180 | 12 092 498 | 13 301 748 | 14 664 307 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 500 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 654 824 | -3 102 631 | -3 356 886 | -3 623 881 | -3 924 220 | -4 254 596 | -4 626 854 | -5 017 757 | -5 457 485 | -5 941 184 | -6 486 208 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -311 175 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 500 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 540 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -69 150 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 |
| руб. | -1 189 459 | -2 482 145 | -2 736 400 | -3 003 395 | -3 303 734 | -3 634 110 | -4 006 368 | -4 397 271 | -4 836 999 | -5 320 698 | -5 865 722 | |
Чистый денежный поток | руб. | -49 324 681 | 3 204 732 | 3 586 121 | 3 986 609 | 4 437 119 | 4 932 677 | 5 491 064 | 6 077 423 | 6 737 013 | 7 462 564 | 8 280 098 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 324 681 | -46 119 948 | -42 533 827 | -38 547 219 | -34 110 100 | -29 177 423 | -23 686 359 | -17 608 936 | -10 871 923 | -3 409 360 | 4 870 739 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 500 000 | |
| -9 220 000 | ||
Операционные доходы | 3 050 143 | 14 766 307 |
| 2 973 643 | 14 664 307 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 500 | 102 000 |
Операционные расходы | -1 654 824 | -6 486 208 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -311 175 | -414 900 |
Коммунальные услуги | -76 500 | -102 000 |
Аренда ЗУ | -8 540 | -11 387 |
Налог на имущество2.00% | -69 150 | -92 200 |
| -1 189 459 | -5 865 722 | |
Чистый денежный поток | -49 324 681 | 8 280 098 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 324 681 | 4 870 739 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка