%22}]]&quality=25)
32 868 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
30.8
Площадь (жилая)
26.8
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 070 000
Апартамент 30.8 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на море
4 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 868 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 231 746 | 5 469 570 | 6 020 498 | 6 601 044 | 7 252 988 | 7 970 127 | 8 776 741 | 9 626 718 | 10 581 230 | 11 631 193 |
| руб. | 2 177 346 | 5 387 970 | 5 938 898 | 6 519 444 | 7 171 388 | 7 888 527 | 8 695 141 | 9 545 118 | 10 499 630 | 11 549 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 205 085 | -2 868 603 | -3 144 063 | -3 434 337 | -3 760 311 | -4 118 880 | -4 522 186 | -4 947 174 | -5 424 434 | -5 949 413 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 518 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -57 494 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 |
50% | руб. | -1 088 674 | -2 693 986 | -2 969 446 | -3 259 720 | -3 585 694 | -3 944 263 | -4 347 569 | -4 772 557 | -5 249 817 | -5 774 796 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 841 339 | 2 600 967 | 2 876 435 | 3 166 707 | 3 492 678 | 3 851 247 | 4 254 555 | 4 679 544 | 5 156 796 | 5 681 780 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 841 339 | -29 240 372 | -26 363 937 | -23 197 229 | -19 704 552 | -15 853 304 | -11 598 749 | -6 919 205 | -1 762 409 | 3 919 371 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 868 000 | |
Операционные доходы | 2 231 746 | 11 631 193 |
| 2 177 346 | 11 549 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -1 205 085 | -5 949 413 |
Коммунальные услуги | -54 400 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -4 518 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | -57 494 | -86 240 |
50% | -1 088 674 | -5 774 796 |
Чистый денежный поток | -31 841 339 | 5 681 780 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 841 339 | 3 919 371 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка