%22}]]&quality=25)
35 070 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
32.2
Площадь (жилая)
28.2
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 090 000
Апартамент 32.2 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на море
4 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 070 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 318 993 | 5 683 910 | 6 256 509 | 6 859 891 | 7 537 480 | 8 282 828 | 9 121 170 | 10 004 582 | 10 996 640 | 12 087 904 |
| руб. | 2 262 993 | 5 599 910 | 6 172 509 | 6 775 891 | 7 453 480 | 8 198 828 | 9 037 170 | 9 920 582 | 10 912 640 | 12 003 904 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 252 327 | -2 981 200 | -3 267 501 | -3 569 189 | -3 907 983 | -4 280 658 | -4 699 828 | -5 141 534 | -5 637 562 | -6 183 195 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 722 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -60 106 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 |
50% | руб. | -1 131 498 | -2 799 957 | -3 086 258 | -3 387 946 | -3 726 740 | -4 099 415 | -4 518 585 | -4 960 291 | -5 456 319 | -6 001 952 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 003 334 | 2 702 709 | 2 989 007 | 3 290 701 | 3 629 497 | 4 002 170 | 4 421 342 | 4 863 047 | 5 359 078 | 5 904 708 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 003 334 | -31 300 624 | -28 311 617 | -25 020 915 | -21 391 419 | -17 389 249 | -12 967 907 | -8 104 860 | -2 745 783 | 3 158 926 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 070 000 | |
Операционные доходы | 2 318 993 | 12 087 904 |
| 2 262 993 | 12 003 904 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -1 252 327 | -6 183 195 |
Коммунальные услуги | -56 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | -4 722 | -7 084 |
Налог на имущество2.00% | -60 106 | -90 160 |
50% | -1 131 498 | -6 001 952 |
Чистый денежный поток | -34 003 334 | 5 904 708 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 003 334 | 3 158 926 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка