%22}]]&quality=25)
40 500 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
43.5
Площадь (жилая)
36.5
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
930 000
Апартамент 43.5 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 500 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 976 677 | 7 302 810 | 8 039 594 | 8 815 988 | 9 687 867 | 10 646 934 | 11 725 660 | 12 862 378 | 14 138 896 |
| руб. | 2 911 877 | 7 205 610 | 7 942 394 | 8 718 788 | 9 590 667 | 10 549 734 | 11 628 460 | 12 765 178 | 14 041 696 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 608 318 | -3 831 376 | -4 199 767 | -4 587 966 | -5 023 904 | -5 503 438 | -6 042 800 | -6 611 159 | -7 249 420 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 380 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -81 200 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 |
50% | руб. | -1 455 938 | -3 602 806 | -3 971 197 | -4 359 396 | -4 795 334 | -5 274 868 | -5 814 230 | -6 382 589 | -7 020 850 |
Чистый денежный поток | руб. | -39 131 641 | 3 471 434 | 3 839 827 | 4 228 022 | 4 663 963 | 5 143 496 | 5 682 860 | 6 251 219 | 6 889 476 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -39 131 641 | -35 660 207 | -31 820 380 | -27 592 358 | -22 928 394 | -17 784 899 | -12 102 039 | -5 850 820 | 1 038 656 |
| Срок окупаемости | 8 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 500 000 | |
Операционные доходы | 2 976 677 | 14 138 896 |
| 2 911 877 | 14 041 696 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 97 200 |
Операционные расходы | -1 608 318 | -7 249 420 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -6 380 | -9 570 |
Налог на имущество2.00% | -81 200 | -121 800 |
50% | -1 455 938 | -7 020 850 |
Чистый денежный поток | -39 131 641 | 6 889 476 |
Денежный поток наростающим итогом | -39 131 641 | 1 038 656 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка