%22}]]&quality=25)
56 700 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
59.2
Площадь (жилая)
55.2
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
960 000
Апартамент 59.2 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на горы
3 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -56 700 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 767 344 | 9 245 328 | 10 178 529 | 11 161 899 | 12 266 209 | 13 480 950 | 14 847 250 | 16 287 002 | 17 903 822 | 19 682 324 |
| руб. | 3 688 144 | 9 126 528 | 10 059 729 | 11 043 099 | 12 147 409 | 13 362 150 | 14 728 450 | 16 168 202 | 17 785 022 | 19 563 524 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 |
Операционные расходы | руб. | -2 042 461 | -4 860 849 | -5 327 447 | -5 819 133 | -6 371 287 | -6 978 658 | -7 661 809 | -8 381 684 | -9 190 093 | -10 079 345 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 682 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -110 506 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 |
50% | руб. | -1 844 072 | -4 563 266 | -5 029 864 | -5 521 550 | -6 073 704 | -6 681 075 | -7 364 226 | -8 084 101 | -8 892 510 | -9 781 762 |
Чистый денежный поток | руб. | -54 975 117 | 4 384 479 | 4 851 082 | 5 342 766 | 5 894 922 | 6 502 292 | 7 185 441 | 7 905 318 | 8 713 729 | 9 602 979 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -54 975 117 | -50 590 638 | -45 739 556 | -40 396 790 | -34 501 867 | -27 999 575 | -20 814 135 | -12 908 817 | -4 195 088 | 5 407 891 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -56 700 000 | |
Операционные доходы | 3 767 344 | 19 682 324 |
| 3 688 144 | 19 563 524 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 118 800 |
Операционные расходы | -2 042 461 | -10 079 345 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -118 800 |
Аренда ЗУ | -8 682 | -13 024 |
Налог на имущество2.00% | -110 506 | -165 760 |
50% | -1 844 072 | -9 781 762 |
Чистый денежный поток | -54 975 117 | 9 602 979 |
Денежный поток наростающим итогом | -54 975 117 | 5 407 891 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка