27 600 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
34.5
Площадь (жилая)
28.5
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
800 000
Квартира 34.5 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
2 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 600 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 140 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 857 995 | 2 067 024 | 2 269 546 | 2 482 955 | 2 722 611 | 2 986 232 | 3 282 744 | 3 595 196 | 3 946 076 | 4 332 044 | 4 766 167 | 5 223 629 | 5 737 352 | 6 302 447 |
| руб. | 800 395 | 1 980 624 | 2 183 146 | 2 396 555 | 2 636 211 | 2 899 832 | 3 196 344 | 3 508 796 | 3 859 676 | 4 245 644 | 4 679 767 | 5 137 229 | 5 650 952 | 6 216 047 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -343 166 | -709 760 | -760 390 | -813 743 | -873 653 | -939 557 | -1 013 688 | -1 091 801 | -1 179 523 | -1 276 013 | -1 384 542 | -1 498 910 | -1 627 338 | -1 768 615 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -82 800 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 | -124 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество | руб. | -2 668 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 | -4 002 |
25% | руб. | -200 098 | -495 158 | -545 788 | -599 141 | -659 051 | -724 955 | -799 086 | -877 199 | -964 921 | -1 061 411 | -1 169 940 | -1 284 308 | -1 412 736 | -1 554 013 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 225 171 | 1 357 264 | 1 509 156 | 1 669 212 | 1 848 958 | 2 046 675 | 2 269 056 | 2 503 395 | 2 766 553 | 3 056 031 | 3 381 625 | 3 724 719 | 4 110 014 | 4 533 832 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 225 171 | -29 867 907 | -28 358 751 | -26 689 539 | -24 840 582 | -22 793 907 | -20 524 851 | -18 021 456 | -15 254 903 | -12 198 872 | -8 817 247 | -5 092 529 | -982 515 | 3 551 317 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 600 000 | |
| -4 140 000 | ||
Операционные доходы | 857 995 | 6 302 447 |
| 800 395 | 6 216 047 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -343 166 | -1 768 615 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -82 800 | -124 200 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -86 400 |
Налог на имущество | -2 668 | -4 002 |
25% | -200 098 | -1 554 013 |
Чистый денежный поток | -31 225 171 | 4 533 832 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 225 171 | 3 551 317 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
