21 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
26.3
Площадь (жилая)
21.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
800 000
Квартира 26.3 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
1 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 156 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 688 192 | 1 653 855 | 1 815 233 | 1 985 288 | 2 176 257 | 2 386 322 | 2 622 597 | 2 871 574 | 3 151 172 | 3 458 729 | 3 804 659 | 4 169 186 | 4 578 544 |
| руб. | 637 792 | 1 578 255 | 1 739 633 | 1 909 688 | 2 100 657 | 2 310 722 | 2 546 997 | 2 795 974 | 3 075 572 | 3 383 129 | 3 729 059 | 4 093 586 | 4 502 944 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 50 400 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -274 239 | -566 751 | -607 095 | -649 609 | -697 351 | -749 869 | -808 937 | -871 180 | -941 081 | -1 017 968 | -1 104 451 | -1 195 583 | -1 297 923 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -63 120 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -50 400 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 271 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 |
25% | руб. | -159 448 | -394 564 | -434 908 | -477 422 | -525 164 | -577 682 | -636 750 | -698 993 | -768 894 | -845 781 | -932 264 | -1 023 396 | -1 125 736 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 742 047 | 1 087 104 | 1 208 139 | 1 335 679 | 1 478 906 | 1 636 454 | 1 813 660 | 2 000 394 | 2 210 091 | 2 440 761 | 2 700 208 | 2 973 603 | 3 280 621 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 742 047 | -22 654 943 | -21 446 805 | -20 111 126 | -18 632 220 | -16 995 766 | -15 182 106 | -13 181 711 | -10 971 621 | -8 530 860 | -5 830 652 | -2 857 049 | 423 573 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 000 000 | |
| -3 156 000 | ||
Операционные доходы | 688 192 | 4 578 544 |
| 637 792 | 4 502 944 | |
Компенсация коммунальных расходов | 50 400 | 75 600 |
Операционные расходы | -274 239 | -1 297 923 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -63 120 | -94 680 |
Коммунальные услуги | -50 400 | -75 600 |
Налог на имущество | -1 271 | -1 907 |
25% | -159 448 | -1 125 736 |
Чистый денежный поток | -23 742 047 | 3 280 621 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 742 047 | 423 573 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 101 392 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~566 751 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~534 641 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
