27 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
48.6
Площадь (жилая)
37.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
560 000
Купить квартиру 48.6 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
вид на горы
1 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 000 000 | |||||||||||
| руб. | -5 832 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 403 934 | 2 684 397 | 2 948 183 | 3 225 945 | 3 537 979 | 3 881 217 | 4 267 425 | 4 674 097 | 5 130 946 | 5 633 481 | 6 198 928 | 6 794 336 |
| руб. | 351 134 | 2 578 797 | 2 842 583 | 3 120 345 | 3 432 379 | 3 775 617 | 4 161 825 | 4 568 497 | 5 025 346 | 5 527 881 | 6 093 328 | 6 688 736 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 800 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -230 882 | -930 897 | -996 842 | -1 066 284 | -1 144 293 | -1 230 103 | -1 326 656 | -1 428 322 | -1 542 535 | -1 668 167 | -1 809 529 | -1 958 383 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -87 480 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 800 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество | руб. | -2 819 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 |
25% | руб. | -87 783 | -644 699 | -710 644 | -780 086 | -858 095 | -943 905 | -1 040 458 | -1 142 124 | -1 256 337 | -1 381 969 | -1 523 331 | -1 672 185 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 658 948 | 1 753 501 | 1 951 341 | 2 159 661 | 2 393 686 | 2 651 114 | 2 940 770 | 3 245 775 | 3 588 412 | 3 965 314 | 4 389 400 | 4 835 953 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 658 948 | -30 905 447 | -28 954 106 | -26 794 445 | -24 400 759 | -21 749 644 | -18 808 875 | -15 563 100 | -11 974 688 | -8 009 374 | -3 619 974 | 1 215 979 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 000 000 | |
| -5 832 000 | ||
Операционные доходы | 403 934 | 6 794 336 |
| 351 134 | 6 688 736 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 800 | 105 600 |
Операционные расходы | -230 882 | -1 958 383 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -87 480 | -174 960 |
Коммунальные услуги | -52 800 | -105 600 |
Налог на имущество | -2 819 | -5 638 |
25% | -87 783 | -1 672 185 |
Чистый денежный поток | -32 658 948 | 4 835 953 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 658 948 | 1 215 979 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 786 256 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~930 897 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~855 359 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
