27 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
48.6
Площадь (жилая)
37.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Купить квартира 48.6 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
вид на горы
1 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
ИРД
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 000 000 | |||||||||||
| руб. | -5 832 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 130 406 | 2 569 519 | 2 996 856 | 3 279 486 | 3 596 874 | 3 946 002 | 4 338 689 | 4 752 486 | 5 217 175 | 5 728 332 | 6 303 265 | 6 909 106 |
| руб. | 1 060 006 | 2 472 719 | 2 891 256 | 3 173 886 | 3 491 274 | 3 840 402 | 4 233 089 | 4 646 886 | 5 111 575 | 5 622 732 | 6 197 665 | 6 803 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 96 800 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -455 799 | -880 528 | -1 009 010 | -1 079 669 | -1 159 018 | -1 246 298 | -1 344 473 | -1 447 919 | -1 564 092 | -1 691 880 | -1 835 613 | -1 987 075 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -116 640 | -160 380 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -96 800 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 758 | -5 168 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 |
25% | руб. | -265 001 | -618 180 | -722 812 | -793 471 | -872 820 | -960 100 | -1 058 275 | -1 161 721 | -1 277 894 | -1 405 682 | -1 549 415 | -1 700 877 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 157 394 | 1 688 991 | 1 987 847 | 2 199 817 | 2 437 857 | 2 699 704 | 2 994 216 | 3 304 568 | 3 653 083 | 4 036 453 | 4 467 652 | 4 922 032 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 157 394 | -30 468 403 | -28 480 556 | -26 280 739 | -23 842 882 | -21 143 178 | -18 148 962 | -14 844 394 | -11 191 311 | -7 154 858 | -2 687 206 | 2 234 826 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 000 000 | |
| -5 832 000 | ||
Операционные доходы | 1 130 406 | 6 909 106 |
| 1 060 006 | 6 803 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 105 600 |
Операционные расходы | -455 799 | -1 987 075 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -116 640 | -174 960 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -105 600 |
Налог на имущество | -3 758 | -5 638 |
25% | -265 001 | -1 700 877 |
Чистый денежный поток | -32 157 394 | 4 922 032 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 157 394 | 2 234 826 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
