Купить квартиру 48.6 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи

27 000 000 ₽

560 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

1 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

27 000 000 ₽

ЖК

Южное море-2

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак3

Этаж

1 / 19

Площадь (общая)

48.6

Площадь (жилая)

37.1

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

560 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море-2

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-27 000 000
	руб.	-5 832 000
Операционные доходы	руб.	26 400	2 577 485	2 830 580	3 096 581	3 395 680	3 724 687	4 095 243	4 484 696	4 922 605	5 404 306	5 946 836	6 517 034	7 158 178
	руб.	0	2 471 885	2 724 980	2 990 981	3 290 080	3 619 087	3 989 643	4 379 096	4 817 005	5 298 706	5 841 236	6 411 434	7 052 578
Компенсация коммунальных расходов	руб.	26 400	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-71 549	-904 169	-967 443	-1 033 942	-1 108 718	-1 190 971	-1 283 609	-1 380 974	-1 490 449	-1 610 874	-1 746 506	-1 889 057	-2 049 342
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-43 740	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960	-174 960
Коммунальные услуги	руб.	-26 400	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество	руб.	-1 409	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638	-5 638
25%	руб.	0	-617 971	-681 245	-747 744	-822 520	-904 773	-997 411	-1 094 776	-1 204 251	-1 324 676	-1 460 308	-1 602 859	-1 763 144
Чистый денежный поток	руб.	-32 877 149	1 673 317	1 863 137	2 062 640	2 286 962	2 533 717	2 811 634	3 103 722	3 432 157	3 793 432	4 200 330	4 627 978	5 108 836
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-32 877 149	-31 203 833	-29 340 695	-27 278 056	-24 991 094	-22 457 377	-19 645 743	-16 542 020	-13 109 864	-9 316 431	-5 116 101	-488 123	4 620 713
Срок окупаемости	11 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-27 000 000
	-5 832 000
Операционные доходы	26 400	7 158 178
	0	7 052 578
Компенсация коммунальных расходов	26 400	105 600
Операционные расходы	-71 549	-2 049 342
Эксплуатация3600 руб/м²	-43 740	-174 960
Коммунальные услуги	-26 400	-105 600
Налог на имущество	-1 409	-5 638
25%	0	-1 763 144
Чистый денежный поток	-32 877 149	5 108 836
Денежный поток наростающим итогом	-32 877 149	4 620 713
Срок окупаемости	11 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора