14 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
26.5
Площадь (жилая)
22.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
550 000
Купить квартиру 26.5 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
вид на горы
2 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | |||||||||||
| руб. | -3 180 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 125 966 | 1 593 291 | 1 748 636 | 1 912 006 | 2 095 647 | 2 297 652 | 2 525 092 | 2 764 283 | 3 033 151 | 3 328 906 | 3 661 901 | 4 012 100 |
| руб. | 100 766 | 1 517 691 | 1 673 036 | 1 836 406 | 2 020 047 | 2 222 052 | 2 449 492 | 2 688 683 | 2 957 551 | 3 253 306 | 3 586 301 | 3 936 500 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 25 200 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -82 832 | -552 345 | -591 181 | -632 023 | -677 934 | -728 435 | -785 293 | -845 090 | -912 308 | -986 246 | -1 069 494 | -1 157 045 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -31 800 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -25 200 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -640 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 |
25% | руб. | -25 192 | -379 424 | -418 260 | -459 102 | -505 013 | -555 514 | -612 372 | -672 169 | -739 387 | -813 325 | -896 573 | -984 124 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 836 866 | 1 040 946 | 1 157 455 | 1 279 983 | 1 417 713 | 1 569 217 | 1 739 799 | 1 919 192 | 2 120 843 | 2 342 660 | 2 592 407 | 2 855 055 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 836 866 | -16 795 920 | -15 638 466 | -14 358 482 | -12 940 770 | -11 371 553 | -9 631 754 | -7 712 562 | -5 591 719 | -3 249 059 | -656 652 | 2 198 403 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -3 180 000 | ||
Операционные доходы | 125 966 | 4 012 100 |
| 100 766 | 3 936 500 | |
Компенсация коммунальных расходов | 25 200 | 75 600 |
Операционные расходы | -82 832 | -1 157 045 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -31 800 | -95 400 |
Коммунальные услуги | -25 200 | -75 600 |
Налог на имущество | -640 | -1 921 |
25% | -25 192 | -984 124 |
Чистый денежный поток | -17 836 866 | 2 855 055 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 836 866 | 2 198 403 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 081 475 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~552 345 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~529 130 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
