14 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
26.5
Площадь (жилая)
22.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Купить квартира 26.5 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
вид на горы
2 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
ИРД
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | ||||||||||
| руб. | -3 180 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 692 172 | 1 566 389 | 1 826 089 | 1 997 205 | 2 189 365 | 2 400 742 | 2 638 491 | 2 889 021 | 3 170 364 | 3 479 840 | 3 827 929 |
| руб. | 641 772 | 1 497 089 | 1 750 489 | 1 921 605 | 2 113 765 | 2 325 142 | 2 562 891 | 2 813 421 | 3 094 764 | 3 404 240 | 3 752 329 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 50 400 | 69 300 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -275 724 | -532 785 | -610 544 | -653 323 | -701 363 | -754 207 | -813 643 | -876 275 | -946 612 | -1 023 978 | -1 111 001 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -63 600 | -87 450 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -50 400 | -69 300 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 281 | -1 761 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 |
25% | руб. | -160 443 | -374 274 | -437 623 | -480 402 | -528 442 | -581 286 | -640 722 | -703 354 | -773 691 | -851 057 | -938 080 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 463 552 | 1 033 604 | 1 215 545 | 1 343 882 | 1 488 002 | 1 646 535 | 1 824 848 | 2 012 746 | 2 223 751 | 2 455 862 | 2 716 927 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 463 552 | -16 429 948 | -15 214 403 | -13 870 522 | -12 382 520 | -10 735 985 | -8 911 138 | -6 898 391 | -4 674 640 | -2 218 778 | 498 149 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -3 180 000 | ||
Операционные доходы | 692 172 | 3 827 929 |
| 641 772 | 3 752 329 | |
Компенсация коммунальных расходов | 50 400 | 75 600 |
Операционные расходы | -275 724 | -1 111 001 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -63 600 | -95 400 |
Коммунальные услуги | -50 400 | -75 600 |
Налог на имущество | -1 281 | -1 921 |
25% | -160 443 | -938 080 |
Чистый денежный поток | -17 463 552 | 2 716 927 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 463 552 | 498 149 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
