14 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
26.5
Площадь (жилая)
22.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
550 000
Купить квартиру 26.5 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
вид на горы
2 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | |||||||||||
| руб. | -3 180 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 18 900 | 1 572 184 | 1 725 418 | 1 886 467 | 2 067 553 | 2 266 749 | 2 491 098 | 2 726 890 | 2 992 019 | 3 283 661 | 3 612 131 | 3 957 353 |
| руб. | 0 | 1 496 584 | 1 649 818 | 1 810 867 | 1 991 953 | 2 191 149 | 2 415 498 | 2 651 290 | 2 916 419 | 3 208 061 | 3 536 531 | 3 881 753 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 18 900 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -43 230 | -547 068 | -585 377 | -625 638 | -670 910 | -720 709 | -776 795 | -835 742 | -902 025 | -974 935 | -1 057 051 | -1 143 358 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -23 850 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -18 900 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -480 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 |
25% | руб. | 0 | -374 147 | -412 456 | -452 717 | -497 989 | -547 788 | -603 874 | -662 821 | -729 104 | -802 014 | -884 130 | -970 437 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 904 330 | 1 025 116 | 1 140 041 | 1 260 828 | 1 396 643 | 1 546 039 | 1 714 303 | 1 891 148 | 2 089 994 | 2 308 726 | 2 555 080 | 2 813 995 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 904 330 | -16 879 215 | -15 739 174 | -14 478 345 | -13 081 702 | -11 535 663 | -9 821 359 | -7 930 212 | -5 840 218 | -3 531 493 | -976 413 | 1 837 583 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -3 180 000 | ||
Операционные доходы | 18 900 | 3 957 353 |
| 0 | 3 881 753 | |
Компенсация коммунальных расходов | 18 900 | 75 600 |
Операционные расходы | -43 230 | -1 143 358 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -23 850 | -95 400 |
Коммунальные услуги | -18 900 | -75 600 |
Налог на имущество | -480 | -1 921 |
25% | 0 | -970 437 |
Чистый денежный поток | -17 904 330 | 2 813 995 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 904 330 | 1 837 583 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 060 367 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~547 068 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~513 299 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
