14 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
26.5
Площадь (жилая)
22.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
550 000
Купить квартиру 26.5 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
вид на горы
2 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | |||||||||||
| руб. | -3 180 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 250 391 | 1 636 913 | 1 796 620 | 1 964 789 | 2 153 707 | 2 361 518 | 2 595 345 | 2 841 561 | 3 118 157 | 3 422 413 | 3 764 759 | 4 125 244 |
| руб. | 212 591 | 1 561 313 | 1 721 020 | 1 889 189 | 2 078 107 | 2 285 918 | 2 519 745 | 2 765 961 | 3 042 557 | 3 346 813 | 3 689 159 | 4 049 644 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 800 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -139 609 | -563 251 | -603 177 | -645 219 | -692 448 | -744 401 | -802 857 | -864 410 | -933 560 | -1 009 622 | -1 095 208 | -1 185 331 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -47 700 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -37 800 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -961 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 |
25% | руб. | -53 148 | -390 330 | -430 256 | -472 298 | -519 527 | -571 480 | -629 936 | -691 489 | -760 639 | -836 701 | -922 287 | -1 012 410 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 769 217 | 1 073 662 | 1 193 443 | 1 319 569 | 1 461 259 | 1 617 117 | 1 792 488 | 1 977 151 | 2 184 597 | 2 412 791 | 2 669 550 | 2 939 912 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 769 217 | -16 695 555 | -15 502 113 | -14 182 543 | -12 721 284 | -11 104 167 | -9 311 679 | -7 334 529 | -5 149 932 | -2 737 141 | -67 590 | 2 872 322 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -3 180 000 | ||
Операционные доходы | 250 391 | 4 125 244 |
| 212 591 | 4 049 644 | |
Компенсация коммунальных расходов | 37 800 | 75 600 |
Операционные расходы | -139 609 | -1 185 331 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -47 700 | -95 400 |
Коммунальные услуги | -37 800 | -75 600 |
Налог на имущество | -961 | -1 921 |
25% | -53 148 | -1 012 410 |
Чистый денежный поток | -17 769 217 | 2 939 912 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 769 217 | 2 872 322 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 081 475 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~563 251 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~518 224 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
