Купить квартиру 31 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи

17 200 000 ₽

550 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

1 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

17 200 000 ₽

ЖК

Южное море-2

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак3

Этаж

1 / 19

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

26.3

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

550 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море-2

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-17 200 000
	руб.	-3 720 000
Операционные доходы	руб.	283 179	1 858 473	2 040 106	2 231 364	2 446 220	2 682 562	2 948 492	3 228 512	3 543 084	3 889 112	4 278 460	4 688 437
	руб.	241 779	1 775 673	1 957 306	2 148 564	2 363 420	2 599 762	2 865 692	3 145 712	3 460 284	3 806 312	4 195 660	4 605 637
Компенсация коммунальных расходов	руб.	41 400	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-158 769	-640 567	-685 974	-733 789	-787 503	-846 588	-913 070	-983 076	-1 061 718	-1 148 227	-1 245 565	-1 348 056
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-55 800	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600
Коммунальные услуги	руб.	-41 400	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Налог на имущество	руб.	-1 124	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248
25%	руб.	-60 445	-443 919	-489 326	-537 141	-590 855	-649 940	-716 422	-786 428	-865 070	-951 579	-1 048 917	-1 151 408
Чистый денежный поток	руб.	-20 795 590	1 217 906	1 354 133	1 497 575	1 658 718	1 835 975	2 035 423	2 245 437	2 481 366	2 740 885	3 032 895	3 340 382
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 795 590	-19 577 684	-18 223 551	-16 725 976	-15 067 258	-13 231 283	-11 195 861	-8 950 424	-6 469 058	-3 728 173	-695 277	2 645 105
Срок окупаемости	10 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-17 200 000
	-3 720 000
Операционные доходы	283 179	4 688 437
	241 779	4 605 637
Компенсация коммунальных расходов	41 400	82 800
Операционные расходы	-158 769	-1 348 056
Эксплуатация3600 руб/м²	-55 800	-111 600
Коммунальные услуги	-41 400	-82 800
Налог на имущество	-1 124	-2 248
25%	-60 445	-1 151 408
Чистый денежный поток	-20 795 590	3 340 382
Денежный поток наростающим итогом	-20 795 590	2 645 105
Срок окупаемости	10 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора