Купить квартиру 31 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи

17 200 000 ₽

550 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

1 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

17 200 000 ₽

ЖК

Южное море-2

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак3

Этаж

1 / 19

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

26.3

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

550 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море-2

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-17 200 000
	руб.	-3 720 000
Операционные доходы	руб.	20 700	1 784 857	1 959 129	2 142 289	2 348 238	2 574 781	2 829 933	3 098 097	3 399 627	3 731 310	4 104 878	4 497 497
	руб.	0	1 702 057	1 876 329	2 059 489	2 265 438	2 491 981	2 747 133	3 015 297	3 316 827	3 648 510	4 022 078	4 414 697
Компенсация коммунальных расходов	руб.	20 700	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-49 162	-622 162	-665 730	-711 520	-763 007	-819 644	-883 430	-950 473	-1 025 853	-1 108 777	-1 202 168	-1 300 322
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-27 900	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600
Коммунальные услуги	руб.	-20 700	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Налог на имущество	руб.	-562	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248
25%	руб.	0	-425 514	-469 082	-514 872	-566 359	-622 996	-686 782	-753 825	-829 205	-912 129	-1 005 520	-1 103 674
Чистый денежный поток	руб.	-20 948 462	1 162 695	1 293 399	1 430 769	1 585 231	1 755 138	1 946 504	2 147 625	2 373 775	2 622 533	2 902 710	3 197 175
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 948 462	-19 785 767	-18 492 367	-17 061 598	-15 476 367	-13 721 229	-11 774 726	-9 627 101	-7 253 326	-4 630 793	-1 728 083	1 469 092
Срок окупаемости	10 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-17 200 000
	-3 720 000
Операционные доходы	20 700	4 497 497
	0	4 414 697
Компенсация коммунальных расходов	20 700	82 800
Операционные расходы	-49 162	-1 300 322
Эксплуатация3600 руб/м²	-27 900	-111 600
Коммунальные услуги	-20 700	-82 800
Налог на имущество	-562	-2 248
25%	0	-1 103 674
Чистый денежный поток	-20 948 462	3 197 175
Денежный поток наростающим итогом	-20 948 462	1 469 092
Срок окупаемости	10 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора