Купить квартиру 31 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи

17 200 000 ₽

550 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

1 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

17 200 000 ₽

ЖК

Южное море-2

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак4

Этаж

1 / 19

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

26.3

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

550 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море-2

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-17 200 000
	руб.	-3 720 000
Операционные доходы	руб.	13 800	1 553 383	1 952 019	2 134 468	2 339 635	2 565 319	2 819 524	3 086 648	3 387 032	3 717 456	4 089 638	4 480 733
	руб.	0	1 477 483	1 869 219	2 051 668	2 256 835	2 482 519	2 736 724	3 003 848	3 304 232	3 634 656	4 006 838	4 397 933
Компенсация коммунальных расходов	руб.	13 800	75 900	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-32 775	-549 630	-663 953	-709 565	-760 856	-817 279	-880 827	-947 611	-1 022 704	-1 105 313	-1 198 359	-1 296 131
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-18 600	-102 300	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600
Коммунальные услуги	руб.	-13 800	-75 900	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Налог на имущество	руб.	-375	-2 060	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248
25%	руб.	0	-369 370	-467 305	-512 917	-564 208	-620 631	-684 179	-750 963	-826 056	-908 665	-1 001 711	-1 099 483
Чистый денежный поток	руб.	-20 938 975	1 003 752	1 288 067	1 424 904	1 578 780	1 748 040	1 938 698	2 139 037	2 364 329	2 612 143	2 891 279	3 184 603
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 938 975	-19 935 222	-18 647 155	-17 222 252	-15 643 472	-13 895 432	-11 956 734	-9 817 697	-7 453 369	-4 841 226	-1 949 947	1 234 656
Срок окупаемости	10 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-17 200 000
	-3 720 000
Операционные доходы	13 800	4 480 733
	0	4 397 933
Компенсация коммунальных расходов	13 800	82 800
Операционные расходы	-32 775	-1 296 131
Эксплуатация3600 руб/м²	-18 600	-111 600
Коммунальные услуги	-13 800	-82 800
Налог на имущество	-375	-2 248
25%	0	-1 099 483
Чистый денежный поток	-20 938 975	3 184 603
Денежный поток наростающим итогом	-20 938 975	1 234 656
Срок окупаемости	10 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора