Купить квартиру 31 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи

17 200 000 ₽

550 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

1 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

17 200 000 ₽

ЖК

Южное море-2

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак3

Этаж

1 / 19

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

26.3

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

550 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море-2

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-17 200 000
	руб.	-3 720 000
Операционные доходы	руб.	142 201	1 833 667	2 012 820	2 201 349	2 413 204	2 646 245	2 908 543	3 184 568	3 494 745	3 835 940	4 219 970	4 624 099
	руб.	114 601	1 750 867	1 930 020	2 118 549	2 330 404	2 563 445	2 825 743	3 101 768	3 411 945	3 753 140	4 137 170	4 541 299
Компенсация коммунальных расходов	руб.	27 600	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-94 199	-634 365	-679 153	-726 285	-779 249	-837 509	-903 083	-972 090	-1 049 633	-1 134 934	-1 230 942	-1 331 972
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-37 200	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600	-111 600
Коммунальные услуги	руб.	-27 600	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Налог на имущество	руб.	-749	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248	-2 248
25%	руб.	-28 650	-437 717	-482 505	-529 637	-582 601	-640 861	-706 435	-775 442	-852 985	-938 286	-1 034 294	-1 135 324
Чистый денежный поток	руб.	-20 871 999	1 199 303	1 333 668	1 475 065	1 633 956	1 808 736	2 005 460	2 212 479	2 445 112	2 701 006	2 989 029	3 292 127
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 871 999	-19 672 696	-18 339 028	-16 863 963	-15 230 007	-13 421 271	-11 415 811	-9 203 332	-6 758 220	-4 057 214	-1 068 185	2 223 942
Срок окупаемости	10 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-17 200 000
	-3 720 000
Операционные доходы	142 201	4 624 099
	114 601	4 541 299
Компенсация коммунальных расходов	27 600	82 800
Операционные расходы	-94 199	-1 331 972
Эксплуатация3600 руб/м²	-37 200	-111 600
Коммунальные услуги	-27 600	-82 800
Налог на имущество	-749	-2 248
25%	-28 650	-1 135 324
Чистый денежный поток	-20 871 999	3 292 127
Денежный поток наростающим итогом	-20 871 999	2 223 942
Срок окупаемости	10 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора