13 370 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
24.1
Площадь (жилая)
19.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
550 000
Купить квартиру 24.1 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 370 000 | ||||||||||
| руб. | -2 892 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 232 484 | 1 515 015 | 1 662 621 | 1 818 048 | 1 992 652 | 2 184 718 | 2 400 828 | 2 628 388 | 2 884 027 | 3 165 230 | 3 481 637 |
| руб. | 196 484 | 1 443 015 | 1 590 621 | 1 746 048 | 1 920 652 | 2 112 718 | 2 328 828 | 2 556 388 | 2 812 027 | 3 093 230 | 3 409 637 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -129 375 | -521 261 | -558 163 | -597 019 | -640 668 | -688 686 | -742 714 | -799 605 | -863 516 | -933 815 | -1 012 917 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -43 380 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -874 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 |
25% | руб. | -49 121 | -360 754 | -397 656 | -436 512 | -480 161 | -528 179 | -582 207 | -639 098 | -703 009 | -773 308 | -852 410 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 158 891 | 993 753 | 1 104 458 | 1 221 028 | 1 351 984 | 1 496 031 | 1 658 114 | 1 828 783 | 2 020 511 | 2 231 415 | 2 468 720 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 158 891 | -15 165 137 | -14 060 680 | -12 839 651 | -11 487 667 | -9 991 636 | -8 333 522 | -6 504 739 | -4 484 228 | -2 252 813 | 215 906 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 370 000 | |
| -2 892 000 | ||
Операционные доходы | 232 484 | 3 481 637 |
| 196 484 | 3 409 637 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -129 375 | -1 012 917 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -43 380 | -86 760 |
Коммунальные услуги | -36 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -874 | -1 747 |
25% | -49 121 | -852 410 |
Чистый денежный поток | -16 158 891 | 2 468 720 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 158 891 | 215 906 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~999 533 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~521 261 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~478 272 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
