13 370 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
24.1
Площадь (жилая)
19.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Квартира 24.1 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
2 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 370 000 | ||||||||||
| руб. | -2 892 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 641 146 | 1 539 775 | 1 689 857 | 1 848 008 | 2 025 608 | 2 220 969 | 2 440 705 | 2 672 253 | 2 932 278 | 3 218 306 | 3 540 020 |
| руб. | 593 146 | 1 467 775 | 1 617 857 | 1 776 008 | 1 953 608 | 2 148 969 | 2 368 705 | 2 600 253 | 2 860 278 | 3 146 306 | 3 468 020 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -255 292 | -527 451 | -564 972 | -604 509 | -648 907 | -697 749 | -752 683 | -810 571 | -875 579 | -947 084 | -1 027 513 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -57 840 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 | -86 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 165 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 | -1 747 |
25% | руб. | -148 287 | -366 944 | -404 465 | -444 002 | -488 400 | -537 242 | -592 176 | -650 064 | -715 072 | -786 577 | -867 006 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 876 146 | 1 012 324 | 1 124 885 | 1 243 498 | 1 376 701 | 1 523 220 | 1 688 021 | 1 861 682 | 2 056 699 | 2 271 222 | 2 512 507 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 876 146 | -14 863 822 | -13 738 937 | -12 495 439 | -11 118 737 | -9 595 517 | -7 907 496 | -6 045 814 | -3 989 115 | -1 717 894 | 794 614 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 370 000 | |
| -2 892 000 | ||
Операционные доходы | 641 146 | 3 540 020 |
| 593 146 | 3 468 020 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -255 292 | -1 027 513 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -57 840 | -86 760 |
Коммунальные услуги | -48 000 | -72 000 |
Налог на имущество | -1 165 | -1 747 |
25% | -148 287 | -867 006 |
Чистый денежный поток | -15 876 146 | 2 512 507 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 876 146 | 794 614 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 024 293 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~527 451 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~496 842 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
