Купить квартиру 24.1 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи

13 370 000 ₽

550 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

2 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

13 370 000 ₽

ЖК

Южное море-2

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак3

Этаж

2 / 19

Площадь (общая)

24.1

Площадь (жилая)

19.9

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

550 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море-2

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-13 370 000
	руб.	-2 892 000
Операционные доходы	руб.	173 960	1 494 856	1 640 447	1 793 656	1 965 822	2 155 204	2 368 363	2 592 677	2 844 745	3 122 019	3 434 105	3 762 523
	руб.	143 960	1 422 856	1 568 447	1 721 656	1 893 822	2 083 204	2 296 363	2 520 677	2 772 745	3 050 019	3 362 105	3 690 523
Компенсация коммунальных расходов	руб.	30 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000
Операционные расходы	руб.	-102 868	-516 222	-552 619	-590 921	-633 961	-681 307	-734 598	-790 677	-853 695	-923 013	-1 001 034	-1 083 137
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-36 150	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760	-86 760
Коммунальные услуги	руб.	-30 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000
Налог на имущество	руб.	-728	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747	-1 747
25%	руб.	-35 990	-355 715	-392 112	-430 414	-473 454	-520 800	-574 091	-630 170	-693 188	-762 506	-840 527	-922 630
Чистый денежный поток	руб.	-16 190 908	978 634	1 087 827	1 202 735	1 331 861	1 473 897	1 633 765	1 802 000	1 991 049	2 199 006	2 433 070	2 679 386
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-16 190 908	-15 212 274	-14 124 446	-12 921 711	-11 589 851	-10 115 954	-8 482 189	-6 680 190	-4 689 140	-2 490 134	-57 064	2 622 322
Срок окупаемости	10 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-13 370 000
	-2 892 000
Операционные доходы	173 960	3 762 523
	143 960	3 690 523
Компенсация коммунальных расходов	30 000	72 000
Операционные расходы	-102 868	-1 083 137
Эксплуатация3600 руб/м²	-36 150	-86 760
Коммунальные услуги	-30 000	-72 000
Налог на имущество	-728	-1 747
25%	-35 990	-922 630
Чистый денежный поток	-16 190 908	2 679 386
Денежный поток наростающим итогом	-16 190 908	2 622 322
Срок окупаемости	10 лет	5 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора