17 200 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
31
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Квартира 31 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
1 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 200 000 | ||||||||||
| руб. | -3 720 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 785 084 | 1 888 941 | 2 073 622 | 2 268 231 | 2 486 774 | 2 727 171 | 2 997 562 | 3 282 489 | 3 602 458 | 3 954 424 | 4 350 303 |
| руб. | 729 884 | 1 806 141 | 1 990 822 | 2 185 431 | 2 403 974 | 2 644 371 | 2 914 762 | 3 199 689 | 3 519 658 | 3 871 624 | 4 267 503 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 200 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 |
Операционные расходы | руб. | -313 569 | -648 184 | -694 353 | -743 005 | -797 642 | -857 739 | -925 339 | -996 569 | -1 076 562 | -1 164 555 | -1 263 525 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -74 400 | -111 600 | -111 600 | -111 600 | -111 600 | -111 600 | -111 600 | -111 600 | -111 600 | -111 600 | -111 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 200 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 498 | -2 248 | -2 248 | -2 248 | -2 248 | -2 248 | -2 248 | -2 248 | -2 248 | -2 248 | -2 248 |
25% | руб. | -182 471 | -451 536 | -497 705 | -546 357 | -600 994 | -661 091 | -728 691 | -799 921 | -879 914 | -967 907 | -1 066 877 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 448 485 | 1 240 757 | 1 379 269 | 1 525 226 | 1 689 132 | 1 869 432 | 2 072 223 | 2 285 920 | 2 525 896 | 2 789 869 | 3 086 778 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 448 485 | -19 207 728 | -17 828 459 | -16 303 233 | -14 614 101 | -12 744 669 | -10 672 446 | -8 386 525 | -5 860 629 | -3 070 760 | 16 018 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 200 000 | |
| -3 720 000 | ||
Операционные доходы | 785 084 | 4 350 303 |
| 729 884 | 4 267 503 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 200 | 82 800 |
Операционные расходы | -313 569 | -1 263 525 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -74 400 | -111 600 |
Коммунальные услуги | -55 200 | -82 800 |
Налог на имущество | -1 498 | -2 248 |
25% | -182 471 | -1 066 877 |
Чистый денежный поток | -20 448 485 | 3 086 778 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 448 485 | 16 018 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
