27 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
48.6
Площадь (жилая)
37.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Квартира 48.6 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
1 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 000 000 | |||||||||||
| руб. | -5 832 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 130 406 | 2 728 646 | 2 996 856 | 3 279 486 | 3 596 874 | 3 946 002 | 4 338 689 | 4 752 486 | 5 217 175 | 5 728 332 | 6 303 265 | 6 909 106 |
| руб. | 1 060 006 | 2 623 046 | 2 891 256 | 3 173 886 | 3 491 274 | 3 840 402 | 4 233 089 | 4 646 886 | 5 111 575 | 5 622 732 | 6 197 665 | 6 803 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -455 799 | -941 960 | -1 009 010 | -1 079 669 | -1 159 018 | -1 246 298 | -1 344 473 | -1 447 919 | -1 564 092 | -1 691 880 | -1 835 613 | -1 987 075 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -116 640 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 758 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 |
25% | руб. | -265 001 | -655 762 | -722 812 | -793 471 | -872 820 | -960 100 | -1 058 275 | -1 161 721 | -1 277 894 | -1 405 682 | -1 549 415 | -1 700 877 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 157 394 | 1 786 687 | 1 987 847 | 2 199 817 | 2 437 857 | 2 699 704 | 2 994 216 | 3 304 568 | 3 653 083 | 4 036 453 | 4 467 652 | 4 922 032 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 157 394 | -30 370 707 | -28 382 860 | -26 183 043 | -23 745 186 | -21 045 482 | -18 051 266 | -14 746 699 | -11 093 615 | -7 057 163 | -2 589 510 | 2 332 521 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 000 000 | |
| -5 832 000 | ||
Операционные доходы | 1 130 406 | 6 909 106 |
| 1 060 006 | 6 803 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 105 600 |
Операционные расходы | -455 799 | -1 987 075 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -116 640 | -174 960 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -105 600 |
Налог на имущество | -3 758 | -5 638 |
25% | -265 001 | -1 700 877 |
Чистый денежный поток | -32 157 394 | 4 922 032 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 157 394 | 2 332 521 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 830 505 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~941 960 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~888 545 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
