17 100 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
30.8
Площадь (жилая)
26.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Квартира 30.8 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
1 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 100 000 | ||||||||||
| руб. | -3 696 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 780 182 | 1 877 590 | 2 061 233 | 2 254 748 | 2 472 063 | 2 711 109 | 2 979 980 | 3 263 306 | 3 581 477 | 3 931 464 | 4 325 119 |
| руб. | 725 782 | 1 795 990 | 1 979 633 | 2 173 148 | 2 390 463 | 2 629 509 | 2 898 380 | 3 181 706 | 3 499 877 | 3 849 864 | 4 243 519 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -311 255 | -643 710 | -689 619 | -737 999 | -792 327 | -852 090 | -919 309 | -990 138 | -1 069 681 | -1 157 177 | -1 255 593 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -73 920 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 489 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 |
25% | руб. | -181 446 | -448 997 | -494 906 | -543 286 | -597 614 | -657 377 | -724 596 | -795 425 | -874 968 | -962 464 | -1 060 880 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 327 073 | 1 233 880 | 1 371 614 | 1 516 749 | 1 679 736 | 1 859 019 | 2 060 671 | 2 273 168 | 2 511 795 | 2 774 287 | 3 069 525 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 327 073 | -19 093 193 | -17 721 579 | -16 204 831 | -14 525 095 | -12 666 076 | -10 605 405 | -8 332 237 | -5 820 442 | -3 046 155 | 23 370 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 100 000 | |
| -3 696 000 | ||
Операционные доходы | 780 182 | 4 325 119 |
| 725 782 | 4 243 519 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -311 255 | -1 255 593 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -73 920 | -110 880 |
Коммунальные услуги | -54 400 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 489 | -2 233 |
25% | -181 446 | -1 060 880 |
Чистый денежный поток | -20 327 073 | 3 069 525 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 327 073 | 23 370 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 253 340 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~643 710 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~609 630 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
