19 900 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
24.9
Площадь (жилая)
20.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
800 000
Квартира 24.9 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
1 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 988 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 658 365 | 1 581 604 | 1 735 841 | 1 898 369 | 2 080 886 | 2 281 655 | 2 507 473 | 2 745 430 | 3 012 653 | 3 306 599 | 3 637 219 | 3 985 612 | 4 376 854 |
| руб. | 609 565 | 1 508 404 | 1 662 641 | 1 825 169 | 2 007 686 | 2 208 455 | 2 434 273 | 2 672 230 | 2 939 453 | 3 233 399 | 3 564 019 | 3 912 412 | 4 303 654 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 800 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -262 154 | -541 747 | -580 305 | -620 937 | -666 568 | -716 760 | -773 214 | -832 703 | -899 507 | -972 995 | -1 055 650 | -1 142 748 | -1 240 558 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -59 760 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 | -89 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 800 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 203 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 | -1 805 |
25% | руб. | -152 391 | -377 102 | -415 660 | -456 292 | -501 923 | -552 115 | -608 569 | -668 058 | -734 862 | -808 350 | -891 005 | -978 103 | -1 075 913 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 491 789 | 1 039 858 | 1 155 536 | 1 277 432 | 1 414 318 | 1 564 895 | 1 734 259 | 1 912 728 | 2 113 147 | 2 333 604 | 2 581 569 | 2 842 865 | 3 136 296 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 491 789 | -21 451 932 | -20 296 396 | -19 018 963 | -17 604 645 | -16 039 750 | -14 305 491 | -12 392 763 | -10 279 617 | -7 946 013 | -5 364 444 | -2 521 579 | 614 717 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 900 000 | |
| -2 988 000 | ||
Операционные доходы | 658 365 | 4 376 854 |
| 609 565 | 4 303 654 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 800 | 73 200 |
Операционные расходы | -262 154 | -1 240 558 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -59 760 | -89 640 |
Коммунальные услуги | -48 800 | -73 200 |
Налог на имущество | -1 203 | -1 805 |
25% | -152 391 | -1 075 913 |
Чистый денежный поток | -22 491 789 | 3 136 296 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 491 789 | 614 717 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 052 647 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~541 747 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~510 900 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
