47 540 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
59.8
Площадь (жилая)
51.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Квартира 59.8 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
2 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -47 540 000 | ||||||||||||||
| руб. | -7 176 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 318 306 | 3 184 262 | 3 497 588 | 3 827 757 | 4 198 533 | 4 606 386 | 5 065 126 | 5 548 528 | 6 091 380 | 6 688 518 | 7 360 159 | 8 067 907 | 8 862 698 | 9 736 968 | 10 720 317 |
| руб. | 1 238 306 | 3 064 262 | 3 377 588 | 3 707 757 | 4 078 533 | 4 486 386 | 4 945 126 | 5 428 528 | 5 971 380 | 6 568 518 | 7 240 159 | 7 947 907 | 8 742 698 | 9 616 968 | 10 600 317 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 |
Операционные расходы | руб. | -537 722 | -1 108 283 | -1 186 614 | -1 269 156 | -1 361 851 | -1 463 815 | -1 578 499 | -1 699 351 | -1 835 062 | -1 984 346 | -2 152 256 | -2 329 194 | -2 527 889 | -2 746 459 | -2 992 298 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -143 520 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 | -215 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 | -120 000 |
Налог на имущество | руб. | -4 625 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 | -6 937 |
25% | руб. | -309 577 | -766 066 | -844 397 | -926 939 | -1 019 634 | -1 121 598 | -1 236 282 | -1 357 134 | -1 492 845 | -1 642 129 | -1 810 039 | -1 986 977 | -2 185 672 | -2 404 242 | -2 650 081 |
Чистый денежный поток | руб. | -53 935 415 | 2 075 979 | 2 310 973 | 2 558 601 | 2 836 682 | 3 142 571 | 3 486 627 | 3 849 176 | 4 256 318 | 4 704 172 | 5 207 903 | 5 738 713 | 6 334 809 | 6 990 509 | 7 728 019 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -53 935 415 | -51 859 436 | -49 548 463 | -46 989 862 | -44 153 180 | -41 010 608 | -37 523 982 | -33 674 805 | -29 418 487 | -24 714 315 | -19 506 412 | -13 767 699 | -7 432 890 | -442 381 | 7 285 637 |
| Срок окупаемости | 13 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -47 540 000 | |
| -7 176 000 | ||
Операционные доходы | 1 318 306 | 10 720 317 |
| 1 238 306 | 10 600 317 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 000 | 120 000 |
Операционные расходы | -537 722 | -2 992 298 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -143 520 | -215 280 |
Коммунальные услуги | -80 000 | -120 000 |
Налог на имущество | -4 625 | -6 937 |
25% | -309 577 | -2 650 081 |
Чистый денежный поток | -53 935 415 | 7 728 019 |
Денежный поток наростающим итогом | -53 935 415 | 7 285 637 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
