12 800 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Донской пер.
Этаж
3 / 12
Площадь (общая)
34
Площадь (жилая)
29.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартира 34 м² в ЖК Отражение в Сочи
вид на горы
3 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | |||||||||||
| руб. | -3 400 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 584 580 | 1 390 442 | 1 523 783 | 1 664 291 | 1 822 080 | 1 995 648 | 2 190 872 | 2 396 591 | 2 627 610 | 2 881 731 | 3 167 557 | 3 468 750 |
| руб. | 526 980 | 1 304 042 | 1 437 383 | 1 577 891 | 1 735 680 | 1 909 248 | 2 104 472 | 2 310 191 | 2 541 210 | 2 795 331 | 3 081 157 | 3 382 350 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -212 580 | -447 263 | -480 596 | -515 725 | -555 168 | -598 562 | -647 368 | -698 799 | -756 552 | -820 083 | -891 540 | -966 837 |
Эксплуатация960 руб/м² | руб. | -21 760 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 | -32 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 474 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 | -2 210 |
25% | руб. | -131 746 | -326 013 | -359 346 | -394 475 | -433 918 | -477 312 | -526 118 | -577 549 | -635 302 | -698 833 | -770 290 | -845 587 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 828 000 | 943 179 | 1 043 186 | 1 148 566 | 1 266 912 | 1 397 086 | 1 543 504 | 1 697 791 | 1 871 057 | 2 061 647 | 2 276 017 | 2 501 913 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 828 000 | -14 884 821 | -13 841 635 | -12 693 069 | -11 426 157 | -10 029 071 | -8 485 567 | -6 787 776 | -4 916 719 | -2 855 071 | -579 055 | 1 922 858 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 400 000 | ||
Операционные доходы | 584 580 | 3 468 750 |
| 526 980 | 3 382 350 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -212 580 | -966 837 |
Эксплуатация960 руб/м² | -21 760 | -32 640 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -86 400 |
Налог на имущество | -1 474 | -2 210 |
25% | -131 746 | -845 587 |
Чистый денежный поток | -15 828 000 | 2 501 913 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 828 000 | 1 922 858 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Донская
Итоговый скор
5.2/10
5.2/10
2.8/10
8.4/10
5.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Отражение
