13 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Донской пер.
Этаж
8 / 13
Площадь (общая)
36.2
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартира 36.2 м² в ЖК Отражение в Сочи
Единственная евродвушка в ЖК
вид на горы
8 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 700 000 | |||||||||||
| руб. | -3 620 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 615 048 | 1 464 279 | 1 604 923 | 1 753 129 | 1 919 562 | 2 102 638 | 2 308 556 | 2 525 544 | 2 769 219 | 3 037 261 | 3 338 745 | 3 656 437 |
| руб. | 555 848 | 1 375 479 | 1 516 123 | 1 664 329 | 1 830 762 | 2 013 838 | 2 219 756 | 2 436 744 | 2 680 419 | 2 948 461 | 3 249 945 | 3 567 637 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 200 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -222 899 | -469 776 | -504 936 | -541 989 | -583 597 | -629 364 | -680 842 | -735 091 | -796 011 | -863 019 | -938 389 | -1 017 814 |
Эксплуатация960 руб/м² | руб. | -23 168 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 200 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 569 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 |
25% | руб. | -138 962 | -343 871 | -379 031 | -416 084 | -457 692 | -503 459 | -554 937 | -609 186 | -670 106 | -737 114 | -812 484 | -891 909 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 927 851 | 994 502 | 1 099 987 | 1 211 140 | 1 335 965 | 1 473 274 | 1 627 714 | 1 790 453 | 1 973 208 | 2 174 242 | 2 400 356 | 2 638 623 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 927 851 | -15 933 348 | -14 833 361 | -13 622 221 | -12 286 256 | -10 812 982 | -9 185 268 | -7 394 815 | -5 421 607 | -3 247 366 | -847 010 | 1 791 614 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 700 000 | |
| -3 620 000 | ||
Операционные доходы | 615 048 | 3 656 437 |
| 555 848 | 3 567 637 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 200 | 88 800 |
Операционные расходы | -222 899 | -1 017 814 |
Эксплуатация960 руб/м² | -23 168 | -34 752 |
Коммунальные услуги | -59 200 | -88 800 |
Налог на имущество | -1 569 | -2 353 |
25% | -138 962 | -891 909 |
Чистый денежный поток | -16 927 851 | 2 638 623 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 927 851 | 1 791 614 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Донская
Итоговый скор
5.2/10
5.2/10
2.8/10
8.4/10
5.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Отражение
