11 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Донской пер.
Этаж
7 / 12
Площадь (общая)
31.4
Площадь (жилая)
26.8
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
370 000
Купить квартира 31.4 м² в ЖК Отражение в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
7 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 700 000 | |||||||||||
| руб. | -3 140 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 547 243 | 1 300 389 | 1 424 890 | 1 556 083 | 1 703 412 | 1 865 473 | 2 047 754 | 2 239 834 | 2 455 537 | 2 692 811 | 2 959 689 | 3 240 913 |
| руб. | 492 043 | 1 217 589 | 1 342 090 | 1 473 283 | 1 620 612 | 1 782 673 | 1 964 954 | 2 157 034 | 2 372 737 | 2 610 011 | 2 876 889 | 3 158 113 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 200 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 |
Операционные расходы | руб. | -199 668 | -419 382 | -450 508 | -483 304 | -520 138 | -560 653 | -606 224 | -654 243 | -708 168 | -767 488 | -834 208 | -904 514 |
Эксплуатация960 руб/м² | руб. | -20 096 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 | -30 144 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 200 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 361 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 | -2 041 |
25% | руб. | -123 011 | -304 397 | -335 523 | -368 319 | -405 153 | -445 668 | -491 239 | -539 258 | -593 183 | -652 503 | -719 223 | -789 529 |
Чистый денежный поток | руб. | -14 492 425 | 881 007 | 974 382 | 1 072 779 | 1 183 273 | 1 304 819 | 1 441 529 | 1 585 591 | 1 747 369 | 1 925 323 | 2 125 480 | 2 336 399 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 492 425 | -13 611 418 | -12 637 036 | -11 564 257 | -10 380 984 | -9 076 164 | -7 634 635 | -6 049 044 | -4 301 675 | -2 376 352 | -250 872 | 2 085 528 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 700 000 | |
| -3 140 000 | ||
Операционные доходы | 547 243 | 3 240 913 |
| 492 043 | 3 158 113 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 200 | 82 800 |
Операционные расходы | -199 668 | -904 514 |
Эксплуатация960 руб/м² | -20 096 | -30 144 |
Коммунальные услуги | -55 200 | -82 800 |
Налог на имущество | -1 361 | -2 041 |
25% | -123 011 | -789 529 |
Чистый денежный поток | -14 492 425 | 2 336 399 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 492 425 | 2 085 528 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Донская
Итоговый скор
5.2/10
5.2/10
2.8/10
8.4/10
5.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Отражение
