26 600 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Донской пер.
Этаж
3 / 13
Площадь (общая)
70.5
Площадь (жилая)
65.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартира 70.5 м² в ЖК Отражение в Сочи
вид на горы
3 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -7 050 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 008 509 | 2 412 971 | 2 646 695 | 2 892 983 | 3 169 562 | 3 473 798 | 3 815 993 | 4 176 584 | 4 581 522 | 5 026 954 | 5 527 961 | 6 055 902 | 6 648 773 |
| руб. | 923 709 | 2 285 771 | 2 519 495 | 2 765 783 | 3 042 362 | 3 346 598 | 3 688 793 | 4 049 384 | 4 454 322 | 4 899 754 | 5 400 761 | 5 928 702 | 6 521 573 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 800 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -365 735 | -773 654 | -832 085 | -893 659 | -962 802 | -1 038 863 | -1 124 408 | -1 214 558 | -1 315 793 | -1 427 150 | -1 552 402 | -1 684 388 | -1 832 606 |
Эксплуатация960 руб/м² | руб. | -45 120 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 800 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 888 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 |
25% | руб. | -230 927 | -571 442 | -629 873 | -691 447 | -760 590 | -836 651 | -922 196 | -1 012 346 | -1 113 581 | -1 224 938 | -1 350 190 | -1 482 176 | -1 630 394 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 007 226 | 1 639 317 | 1 814 610 | 1 999 324 | 2 206 760 | 2 434 935 | 2 691 585 | 2 962 026 | 3 265 729 | 3 599 804 | 3 975 559 | 4 371 514 | 4 816 167 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 007 226 | -31 367 909 | -29 553 299 | -27 553 975 | -25 347 215 | -22 912 280 | -20 220 695 | -17 258 670 | -13 992 941 | -10 393 137 | -6 417 578 | -2 046 063 | 2 770 104 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 600 000 | |
| -7 050 000 | ||
Операционные доходы | 1 008 509 | 6 648 773 |
| 923 709 | 6 521 573 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 800 | 127 200 |
Операционные расходы | -365 735 | -1 832 606 |
Эксплуатация960 руб/м² | -45 120 | -67 680 |
Коммунальные услуги | -84 800 | -127 200 |
Налог на имущество | -4 888 | -7 332 |
25% | -230 927 | -1 630 394 |
Чистый денежный поток | -33 007 226 | 4 816 167 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 007 226 | 2 770 104 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Донская
Итоговый скор
5.2/10
5.2/10
2.8/10
8.4/10
5.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Отражение
