%22}]]&quality=25)
12 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Волжская, 22
Этаж
6 / 11
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
25.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
410 000
Апартамент 29.8 м² в ЖК Фазотрон
вид на море
6 этаж
Мамайка
Черновая
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 300 000 | ||||||||||
| руб. | -4 470 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 834 041 | 1 695 033 | 1 860 427 | 2 034 106 | 2 229 476 | 2 444 384 | 2 686 537 | 2 940 820 | 3 226 862 | 3 541 509 | 3 896 046 |
| руб. | 773 741 | 1 614 633 | 1 780 027 | 1 953 706 | 2 149 076 | 2 363 984 | 2 606 137 | 2 860 420 | 3 146 462 | 3 461 109 | 3 815 646 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 300 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -415 100 | -699 215 | -740 561 | -783 982 | -832 824 | -886 552 | -947 090 | -1 010 659 | -1 082 169 | -1 160 831 | -1 249 467 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -80 460 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 300 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -15 645 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -65 262 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 |
| руб. | -193 434 | -403 660 | -445 006 | -488 427 | -537 269 | -590 997 | -651 535 | -715 104 | -786 614 | -865 276 | -953 912 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 351 060 | 995 818 | 1 119 866 | 1 250 123 | 1 396 652 | 1 557 832 | 1 739 447 | 1 930 161 | 2 144 693 | 2 380 678 | 2 646 579 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 351 060 | -15 355 242 | -14 235 376 | -12 985 253 | -11 588 601 | -10 030 769 | -8 291 322 | -6 361 161 | -4 216 468 | -1 835 790 | 810 789 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 300 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 834 041 | 3 896 046 |
| 773 741 | 3 815 646 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 300 | 80 400 |
Операционные расходы | -415 100 | -1 249 467 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -80 460 | -107 280 |
Коммунальные услуги | -60 300 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -15 645 | -20 860 |
Налог на имущество2.00% | -65 262 | -87 016 |
| -193 434 | -953 912 | |
Чистый денежный поток | -16 351 060 | 2 646 579 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 351 060 | 810 789 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка