17 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
32.1
Площадь (жилая)
28.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Апартамент 32.1 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | |||||||||||
| руб. | -8 025 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 883 535 | 2 131 784 | 2 341 173 | 2 561 819 | 2 809 601 | 3 082 161 | 3 388 727 | 3 711 775 | 4 074 552 | 4 473 607 | 4 922 451 | 5 395 425 |
| руб. | 827 535 | 2 047 784 | 2 257 173 | 2 477 819 | 2 725 601 | 2 998 161 | 3 304 727 | 3 627 775 | 3 990 552 | 4 389 607 | 4 838 451 | 5 311 425 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -342 780 | -756 114 | -818 932 | -885 125 | -959 457 | -1 041 229 | -1 133 198 | -1 230 113 | -1 338 947 | -1 458 662 | -1 593 317 | -1 735 207 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -38 520 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
30% | руб. | -248 260 | -614 334 | -677 152 | -743 345 | -817 677 | -899 449 | -991 418 | -1 088 333 | -1 197 167 | -1 316 882 | -1 451 537 | -1 593 427 |
Чистый денежный поток | руб. | -24 784 245 | 1 375 670 | 1 522 241 | 1 676 694 | 1 850 144 | 2 040 932 | 2 255 529 | 2 481 662 | 2 735 605 | 3 014 945 | 3 329 134 | 3 660 218 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 784 245 | -23 408 575 | -21 886 333 | -20 209 639 | -18 359 496 | -16 318 564 | -14 063 034 | -11 581 373 | -8 845 767 | -5 830 822 | -2 501 688 | 1 158 530 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
| -8 025 000 | ||
Операционные доходы | 883 535 | 5 395 425 |
| 827 535 | 5 311 425 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -342 780 | -1 735 207 |
Коммунальные услуги | -56 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -38 520 | -57 780 |
30% | -248 260 | -1 593 427 |
Чистый денежный поток | -24 784 245 | 3 660 218 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 784 245 | 1 158 530 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 429 056 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~756 114 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~672 942 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
