Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 900 000 | ||||||||||
| руб. | -6 843 150 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 800 | 1 648 235 | 1 934 719 | 2 116 064 | 2 319 991 | 2 544 310 | 2 796 979 | 3 062 487 | 3 361 056 | 3 689 481 | 4 059 413 |
| руб. | 0 | 1 571 435 | 1 857 919 | 2 039 264 | 2 243 191 | 2 467 510 | 2 720 179 | 2 985 687 | 3 284 256 | 3 612 681 | 3 982 613 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 12 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -21 020 | -597 550 | -683 498 | -737 899 | -799 076 | -866 374 | -942 172 | -1 021 824 | -1 111 395 | -1 209 924 | -1 320 904 |
Коммунальные услуги | руб. | -12 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -8 220 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
30% | руб. | 0 | -471 430 | -557 378 | -611 779 | -672 956 | -740 254 | -816 052 | -895 704 | -985 275 | -1 083 804 | -1 194 784 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 751 370 | 1 050 685 | 1 251 221 | 1 378 165 | 1 520 915 | 1 677 936 | 1 854 807 | 2 040 663 | 2 249 661 | 2 479 557 | 2 738 509 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 751 370 | -16 700 685 | -15 449 465 | -14 071 300 | -12 550 385 | -10 872 449 | -9 017 642 | -6 976 980 | -4 727 319 | -2 247 762 | 490 748 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 900 000 | |
| -6 843 150 | ||
Операционные доходы | 12 800 | 4 059 413 |
| 0 | 3 982 613 | |
Компенсация коммунальных расходов | 12 800 | 76 800 |
Операционные расходы | -21 020 | -1 320 904 |
Коммунальные услуги | -12 800 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -8 220 | -49 320 |
30% | 0 | -1 194 784 |
Чистый денежный поток | -17 751 370 | 2 738 509 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 751 370 | 490 748 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~480 777 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
