16 900 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
3 / 8
Площадь (общая)
27.4
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
620 000
Купить апартамент 27.4 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
3 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 278 717 | 1 841 737 | 2 022 273 | 2 212 374 | 2 425 931 | 2 660 845 | 2 925 167 | 3 203 494 | 3 516 163 | 3 860 100 | 4 247 094 | 4 654 593 | 5 112 372 |
| руб. | 240 317 | 1 764 937 | 1 945 473 | 2 135 574 | 2 349 131 | 2 584 045 | 2 848 367 | 3 126 694 | 3 439 363 | 3 783 300 | 4 170 294 | 4 577 793 | 5 035 572 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 38 400 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -135 155 | -655 602 | -709 763 | -766 792 | -830 859 | -901 333 | -980 628 | -1 064 127 | -1 157 928 | -1 261 109 | -1 377 208 | -1 499 457 | -1 636 791 |
Коммунальные услуги | руб. | -38 400 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -24 660 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
30% | руб. | -72 095 | -529 482 | -583 643 | -640 672 | -704 739 | -775 213 | -854 508 | -938 007 | -1 031 808 | -1 134 989 | -1 251 088 | -1 373 337 | -1 510 671 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 606 438 | 1 186 135 | 1 312 510 | 1 445 582 | 1 595 072 | 1 759 512 | 1 944 539 | 2 139 367 | 2 358 235 | 2 598 991 | 2 869 886 | 3 155 136 | 3 475 581 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 606 438 | -22 420 302 | -21 107 793 | -19 662 210 | -18 067 138 | -16 307 626 | -14 363 087 | -12 223 720 | -9 865 485 | -7 266 494 | -4 396 608 | -1 241 473 | 2 234 108 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 900 000 | |
| -6 850 000 | ||
Операционные доходы | 278 717 | 5 112 372 |
| 240 317 | 5 035 572 | |
Компенсация коммунальных расходов | 38 400 | 76 800 |
Операционные расходы | -135 155 | -1 636 791 |
Коммунальные услуги | -38 400 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -24 660 | -49 320 |
30% | -72 095 | -1 510 671 |
Чистый денежный поток | -23 606 438 | 3 475 581 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 606 438 | 2 234 108 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 222 519 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~655 602 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~566 917 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
