16 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
3 / 8
Площадь (общая)
27.4
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
620 000
Апартамент 27.4 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
3 этаж
Хоста
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 776 671 | 1 872 021 | 2 055 585 | 2 249 018 | 2 466 240 | 2 705 184 | 2 973 940 | 3 257 144 | 3 575 179 | 3 925 016 | 4 318 502 | 4 733 142 | 5 198 776 |
| руб. | 725 471 | 1 795 221 | 1 978 785 | 2 172 218 | 2 389 440 | 2 628 384 | 2 897 140 | 3 180 344 | 3 498 379 | 3 848 216 | 4 241 702 | 4 656 342 | 5 121 976 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 200 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -301 721 | -664 688 | -719 756 | -777 785 | -842 952 | -914 634 | -995 260 | -1 080 222 | -1 175 633 | -1 280 584 | -1 398 630 | -1 523 022 | -1 662 713 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 200 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -32 880 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
30% | руб. | -217 641 | -538 568 | -593 636 | -651 665 | -716 832 | -788 514 | -869 140 | -954 102 | -1 049 513 | -1 154 464 | -1 272 510 | -1 396 902 | -1 536 593 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 275 050 | 1 207 333 | 1 335 829 | 1 471 233 | 1 623 288 | 1 790 550 | 1 978 680 | 2 176 922 | 2 399 546 | 2 644 432 | 2 919 872 | 3 210 120 | 3 536 063 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 275 050 | -22 067 716 | -20 731 887 | -19 260 654 | -17 637 366 | -15 846 817 | -13 868 137 | -11 691 215 | -9 291 669 | -6 647 237 | -3 727 365 | -517 245 | 3 018 818 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 900 000 | |
| -6 850 000 | ||
Операционные доходы | 776 671 | 5 198 776 |
| 725 471 | 5 121 976 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 200 | 76 800 |
Операционные расходы | -301 721 | -1 662 713 |
Коммунальные услуги | -51 200 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -32 880 | -49 320 |
30% | -217 641 | -1 536 593 |
Чистый денежный поток | -23 275 050 | 3 536 063 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 275 050 | 3 018 818 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 252 803 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~664 688 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~588 115 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
