16 900 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
3 / 8
Площадь (общая)
27.4
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
620 000
Купить апартамент 27.4 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
3 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 843 150 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 208 076 | 1 817 082 | 1 995 152 | 2 182 541 | 2 393 115 | 2 624 747 | 2 885 459 | 3 159 816 | 3 468 117 | 3 807 249 | 4 188 958 | 4 590 643 | 5 042 027 |
| руб. | 176 076 | 1 740 282 | 1 918 352 | 2 105 741 | 2 316 315 | 2 547 947 | 2 808 659 | 3 083 016 | 3 391 317 | 3 730 449 | 4 112 158 | 4 513 843 | 4 965 227 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 32 000 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -105 373 | -648 205 | -701 627 | -757 842 | -821 014 | -890 504 | -968 716 | -1 051 023 | -1 143 514 | -1 245 254 | -1 359 767 | -1 480 272 | -1 615 688 |
Коммунальные услуги | руб. | -32 000 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -20 550 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
30% | руб. | -52 823 | -522 085 | -575 507 | -631 722 | -694 894 | -764 384 | -842 596 | -924 903 | -1 017 394 | -1 119 134 | -1 233 647 | -1 354 152 | -1 489 568 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 640 447 | 1 168 877 | 1 293 525 | 1 424 699 | 1 572 101 | 1 734 243 | 1 916 743 | 2 108 793 | 2 324 603 | 2 561 995 | 2 829 191 | 3 110 371 | 3 426 339 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 640 447 | -22 471 570 | -21 178 045 | -19 753 346 | -18 181 244 | -16 447 002 | -14 530 259 | -12 421 466 | -10 096 863 | -7 534 868 | -4 705 677 | -1 595 306 | 1 831 033 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 900 000 | |
| -6 843 150 | ||
Операционные доходы | 208 076 | 5 042 027 |
| 176 076 | 4 965 227 | |
Компенсация коммунальных расходов | 32 000 | 76 800 |
Операционные расходы | -105 373 | -1 615 688 |
Коммунальные услуги | -32 000 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -20 550 | -49 320 |
30% | -52 823 | -1 489 568 |
Чистый денежный поток | -23 640 447 | 3 426 339 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 640 447 | 1 831 033 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 222 519 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~648 205 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~574 314 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
