Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 900 000 | ||||||||||
| руб. | -6 843 150 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 19 200 | 1 768 567 | 1 941 785 | 2 123 837 | 2 328 541 | 2 553 715 | 2 807 325 | 3 073 868 | 3 373 574 | 3 703 252 | 4 074 561 |
| руб. | 0 | 1 691 767 | 1 864 985 | 2 047 037 | 2 251 741 | 2 476 915 | 2 730 525 | 2 997 068 | 3 296 774 | 3 626 452 | 3 997 761 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 19 200 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -31 530 | -633 650 | -685 617 | -740 231 | -801 642 | -869 195 | -945 276 | -1 025 238 | -1 115 151 | -1 214 055 | -1 325 448 |
Коммунальные услуги | руб. | -19 200 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -12 330 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
30% | руб. | 0 | -507 530 | -559 497 | -614 111 | -675 522 | -743 075 | -819 156 | -899 118 | -989 031 | -1 087 935 | -1 199 328 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 755 480 | 1 134 917 | 1 256 168 | 1 383 606 | 1 526 899 | 1 684 520 | 1 862 049 | 2 048 630 | 2 258 423 | 2 489 197 | 2 749 113 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 755 480 | -16 620 563 | -15 364 395 | -13 980 789 | -12 453 890 | -10 769 369 | -8 907 321 | -6 858 691 | -4 600 268 | -2 111 071 | 638 042 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 900 000 | |
| -6 843 150 | ||
Операционные доходы | 19 200 | 4 074 561 |
| 0 | 3 997 761 | |
Компенсация коммунальных расходов | 19 200 | 76 800 |
Операционные расходы | -31 530 | -1 325 448 |
Коммунальные услуги | -19 200 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -12 330 | -49 320 |
30% | 0 | -1 199 328 |
Чистый денежный поток | -17 755 480 | 2 749 113 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 755 480 | 638 042 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~565 009 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
