19 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
36.5
Площадь (жилая)
32.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить апартамент 36.5 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -9 115 875 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 350 337 | 2 335 659 | 2 565 490 | 2 807 499 | 3 079 369 | 3 378 426 | 3 714 922 | 4 069 247 | 4 467 292 | 4 905 141 | 5 397 805 | 5 916 572 | 6 499 350 |
| руб. | 305 937 | 2 246 859 | 2 476 690 | 2 718 699 | 2 990 569 | 3 289 626 | 3 626 122 | 3 980 447 | 4 378 492 | 4 816 341 | 5 309 005 | 5 827 772 | 6 410 550 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 44 400 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -169 031 | -828 558 | -897 509 | -970 112 | -1 051 671 | -1 141 386 | -1 242 337 | -1 348 636 | -1 468 046 | -1 599 402 | -1 747 201 | -1 902 831 | -2 077 665 |
Коммунальные услуги | руб. | -44 400 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -32 850 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 |
30% | руб. | -91 781 | -674 058 | -743 009 | -815 612 | -897 171 | -986 886 | -1 087 837 | -1 194 136 | -1 313 546 | -1 444 902 | -1 592 701 | -1 748 331 | -1 923 165 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 634 569 | 1 507 101 | 1 667 981 | 1 837 387 | 2 027 698 | 2 237 040 | 2 472 585 | 2 720 611 | 2 999 246 | 3 305 739 | 3 650 604 | 4 013 741 | 4 421 685 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 634 569 | -27 127 469 | -25 459 488 | -23 622 101 | -21 594 403 | -19 357 363 | -16 884 779 | -14 164 168 | -11 164 922 | -7 859 183 | -4 208 579 | -194 838 | 4 226 847 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 700 000 | |
| -9 115 875 | ||
Операционные доходы | 350 337 | 6 499 350 |
| 305 937 | 6 410 550 | |
Компенсация коммунальных расходов | 44 400 | 88 800 |
Операционные расходы | -169 031 | -2 077 665 |
Коммунальные услуги | -44 400 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | -32 850 | -65 700 |
30% | -91 781 | -1 923 165 |
Чистый денежный поток | -28 634 569 | 4 421 685 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 634 569 | 4 226 847 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 556 332 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~828 558 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~727 774 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
