14 600 000 ₽
19 700 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
36.5
Площадь (жилая)
32.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
400 000
Купить апартамент 36.5 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 600 000 | |||||||||||
| руб. | -9 115 875 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 200 | 2 242 508 | 2 463 025 | 2 694 787 | 2 955 386 | 3 242 044 | 3 564 902 | 3 904 226 | 4 285 768 | 4 705 465 | 5 178 162 | 5 674 965 |
| руб. | 0 | 2 153 708 | 2 374 225 | 2 605 987 | 2 866 586 | 3 153 244 | 3 476 102 | 3 815 426 | 4 196 968 | 4 616 665 | 5 089 362 | 5 586 165 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 200 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -38 625 | -800 613 | -866 769 | -936 298 | -1 014 477 | -1 100 472 | -1 197 331 | -1 299 129 | -1 413 590 | -1 539 498 | -1 681 309 | -1 830 349 |
Коммунальные услуги | руб. | -22 200 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -16 425 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 |
30% | руб. | 0 | -646 113 | -712 269 | -781 798 | -859 977 | -945 972 | -1 042 831 | -1 144 629 | -1 259 090 | -1 384 998 | -1 526 809 | -1 675 849 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 732 300 | 1 441 895 | 1 596 256 | 1 758 489 | 1 940 909 | 2 141 572 | 2 367 571 | 2 605 097 | 2 872 178 | 3 165 967 | 3 496 853 | 3 844 616 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 732 300 | -22 290 405 | -20 694 149 | -18 935 660 | -16 994 751 | -14 853 179 | -12 485 607 | -9 880 511 | -7 008 332 | -3 842 365 | -345 513 | 3 499 103 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 600 000 | |
| -9 115 875 | ||
Операционные доходы | 22 200 | 5 674 965 |
| 0 | 5 586 165 | |
Компенсация коммунальных расходов | 22 200 | 88 800 |
Операционные расходы | -38 625 | -1 830 349 |
Коммунальные услуги | -22 200 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | -16 425 | -65 700 |
30% | 0 | -1 675 849 |
Чистый денежный поток | -23 732 300 | 3 844 616 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 732 300 | 3 499 103 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 525 957 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~800 613 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~725 344 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
8 800 000 ₽14 600 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 22.2 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
10 900 000 ₽16 900 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.4 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
12 800 000 ₽17 300 000 ₽
400 000 ₽/м²
1-комн. апартаменты · 32.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
18 000 000 ₽23 500 000 ₽
400 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 45.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря