19 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
36.5
Площадь (жилая)
32.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить апартамент 36.5 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 700 000 | |||||||||||
| руб. | -9 125 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 982 763 | 2 235 835 | 2 607 899 | 2 854 148 | 3 130 683 | 3 434 872 | 3 777 012 | 4 137 547 | 4 542 421 | 4 987 783 | 5 488 712 | 6 016 570 |
| руб. | 923 563 | 2 154 435 | 2 519 099 | 2 765 348 | 3 041 883 | 3 346 072 | 3 688 212 | 4 048 747 | 4 453 621 | 4 898 983 | 5 399 912 | 5 927 770 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 200 | 81 400 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -380 069 | -787 956 | -910 232 | -984 107 | -1 067 064 | -1 158 320 | -1 260 965 | -1 369 125 | -1 490 585 | -1 624 195 | -1 774 473 | -1 932 830 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 200 | -81 400 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -43 800 | -60 225 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 |
30% | руб. | -277 069 | -646 331 | -755 732 | -829 607 | -912 564 | -1 003 820 | -1 106 465 | -1 214 625 | -1 336 085 | -1 469 695 | -1 619 973 | -1 778 330 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 222 306 | 1 447 879 | 1 697 667 | 1 870 041 | 2 063 619 | 2 276 552 | 2 516 047 | 2 768 422 | 3 051 836 | 3 363 588 | 3 714 239 | 4 083 740 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 222 306 | -26 774 427 | -25 076 761 | -23 206 719 | -21 143 100 | -18 866 548 | -16 350 501 | -13 582 080 | -10 530 243 | -7 166 655 | -3 452 417 | 631 323 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 700 000 | |
| -9 125 000 | ||
Операционные доходы | 982 763 | 6 016 570 |
| 923 563 | 5 927 770 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 200 | 88 800 |
Операционные расходы | -380 069 | -1 932 830 |
Коммунальные услуги | -59 200 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | -43 800 | -65 700 |
30% | -277 069 | -1 778 330 |
Чистый денежный поток | -28 222 306 | 4 083 740 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 222 306 | 631 323 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
