Купить апартамент 36.5 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

19 700 000 ₽

540 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Предчистовая отделка

19 700 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

36.5

Площадь (жилая)

32.7

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

540 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-19 700 000
	руб.	-9 115 875
Операционные доходы	руб.	174 611	2 272 883	2 496 437	2 731 541	2 995 815	3 286 517	3 613 822	3 958 037	4 344 961	4 770 577	5 249 784	5 753 750	6 320 245
	руб.	145 011	2 184 083	2 407 637	2 642 741	2 907 015	3 197 717	3 525 022	3 869 237	4 256 161	4 681 777	5 160 984	5 664 950	6 231 445
Компенсация коммунальных расходов	руб.	29 600	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800
Операционные расходы	руб.	-95 003	-809 726	-876 793	-947 324	-1 026 605	-1 113 814	-1 212 007	-1 315 272	-1 431 348	-1 559 032	-1 702 795	-1 853 985	-2 023 933
Коммунальные услуги	руб.	-29 600	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800
Налог на имущество2.00%	руб.	-21 900	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700	-65 700
30%	руб.	-43 503	-655 226	-722 293	-792 824	-872 105	-959 314	-1 057 507	-1 160 772	-1 276 848	-1 404 532	-1 548 295	-1 699 485	-1 869 433
Чистый денежный поток	руб.	-28 736 267	1 463 157	1 619 644	1 784 217	1 969 210	2 172 703	2 401 815	2 642 765	2 913 613	3 211 545	3 546 989	3 899 765	4 296 312
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-28 736 267	-27 273 110	-25 653 466	-23 869 249	-21 900 039	-19 727 336	-17 325 521	-14 682 756	-11 769 144	-8 557 599	-5 010 610	-1 110 845	3 185 467
Срок окупаемости	11 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-19 700 000
	-9 115 875
Операционные доходы	174 611	6 320 245
	145 011	6 231 445
Компенсация коммунальных расходов	29 600	88 800
Операционные расходы	-95 003	-2 023 933
Коммунальные услуги	-29 600	-88 800
Налог на имущество2.00%	-21 900	-65 700
30%	-43 503	-1 869 433
Чистый денежный поток	-28 736 267	4 296 312
Денежный поток наростающим итогом	-28 736 267	3 185 467
Срок окупаемости	11 лет	8 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора