14 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
22.2
Площадь (жилая)
18.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
660 000
Апартамент 22.2 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 550 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 646 223 | 1 555 456 | 1 707 633 | 1 867 990 | 2 048 069 | 2 246 156 | 2 468 957 | 2 703 737 | 2 967 390 | 3 257 409 | 3 583 613 | 3 927 353 | 4 313 369 |
| руб. | 601 423 | 1 488 256 | 1 640 433 | 1 800 790 | 1 980 869 | 2 178 956 | 2 401 757 | 2 636 537 | 2 900 190 | 3 190 209 | 3 516 413 | 3 860 153 | 4 246 169 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 44 800 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -251 868 | -553 638 | -599 290 | -647 394 | -701 422 | -760 847 | -827 686 | -898 121 | -977 218 | -1 064 222 | -1 162 084 | -1 265 208 | -1 381 011 |
Коммунальные услуги | руб. | -44 800 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -26 640 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 |
30% | руб. | -180 428 | -446 478 | -492 130 | -540 234 | -594 262 | -653 687 | -720 526 | -790 961 | -870 058 | -957 062 | -1 054 924 | -1 158 048 | -1 273 851 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 755 645 | 1 001 818 | 1 108 343 | 1 220 596 | 1 346 647 | 1 485 309 | 1 641 271 | 1 805 616 | 1 990 172 | 2 193 187 | 2 421 529 | 2 662 145 | 2 932 358 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 755 645 | -18 753 827 | -17 645 484 | -16 424 888 | -15 078 241 | -13 592 932 | -11 951 661 | -10 146 045 | -8 155 873 | -5 962 685 | -3 541 156 | -879 011 | 2 053 347 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 600 000 | |
| -5 550 000 | ||
Операционные доходы | 646 223 | 4 313 369 |
| 601 423 | 4 246 169 | |
Компенсация коммунальных расходов | 44 800 | 67 200 |
Операционные расходы | -251 868 | -1 381 011 |
Коммунальные услуги | -44 800 | -67 200 |
Налог на имущество2.00% | -26 640 | -39 960 |
30% | -180 428 | -1 273 851 |
Чистый денежный поток | -19 755 645 | 2 932 358 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 755 645 | 2 053 347 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 038 586 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~553 638 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~484 948 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
