8 800 000 ₽
14 600 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
22.2
Площадь (жилая)
18.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
400 000
Купить апартамент 22.2 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 800 000 | |||||||||
| руб. | -3 696 300 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 11 200 | 1 369 935 | 1 607 433 | 1 757 770 | 1 926 827 | 2 112 790 | 2 322 255 | 2 542 364 | 2 789 880 | 3 062 148 |
| руб. | 0 | 1 302 735 | 1 540 233 | 1 690 570 | 1 859 627 | 2 045 590 | 2 255 055 | 2 475 164 | 2 722 680 | 2 994 948 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 11 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -17 860 | -497 983 | -569 230 | -614 330 | -665 046 | -720 839 | -783 676 | -849 709 | -923 964 | -1 005 644 |
Коммунальные услуги | руб. | -11 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -6 660 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 |
30% | руб. | 0 | -390 823 | -462 070 | -507 170 | -557 886 | -613 679 | -676 516 | -742 549 | -816 804 | -898 484 |
Чистый денежный поток | руб. | -12 502 960 | 871 952 | 1 038 203 | 1 143 440 | 1 261 781 | 1 391 951 | 1 538 579 | 1 692 655 | 1 865 916 | 2 056 504 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 502 960 | -11 631 008 | -10 592 805 | -9 449 365 | -8 187 584 | -6 795 633 | -5 257 054 | -3 564 399 | -1 698 483 | 358 021 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 800 000 | |
| -3 696 300 | ||
Операционные доходы | 11 200 | 3 062 148 |
| 0 | 2 994 948 | |
Компенсация коммунальных расходов | 11 200 | 67 200 |
Операционные расходы | -17 860 | -1 005 644 |
Коммунальные услуги | -11 200 | -67 200 |
Налог на имущество2.00% | -6 660 | -39 960 |
30% | 0 | -898 484 |
Чистый денежный поток | -12 502 960 | 2 056 504 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 502 960 | 358 021 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~893 944 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~497 983 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~395 961 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
10 900 000 ₽16 900 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.4 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
12 800 000 ₽17 300 000 ₽
400 000 ₽/м²
1-комн. апартаменты · 32.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
14 600 000 ₽19 700 000 ₽
400 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 36.5 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
18 000 000 ₽23 500 000 ₽
400 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 45.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря