Купить апартамент 22.2 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

14 600 000 ₽

660 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Под ключ отделка

14 600 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

22.2

Площадь (жилая)

18.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Под ключ

Цена за метр

660 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-14 600 000
	руб.	-3 696 300
Операционные доходы	руб.	173 969	1 509 911	1 657 533	1 812 880	1 987 448	2 179 473	2 395 606	2 623 050	2 878 635	3 159 779	3 476 219	3 809 220
	руб.	145 969	1 442 711	1 590 333	1 745 680	1 920 248	2 112 273	2 328 406	2 555 850	2 811 435	3 092 579	3 409 019	3 742 020
Компенсация коммунальных расходов	руб.	28 000	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200
Операционные расходы	руб.	-88 441	-539 975	-584 260	-630 862	-683 234	-740 843	-805 681	-873 915	-950 591	-1 034 933	-1 129 866	-1 229 768
Коммунальные услуги	руб.	-28 000	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-16 650	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960
30%	руб.	-43 791	-432 815	-477 100	-523 702	-576 074	-633 683	-698 521	-766 755	-843 431	-927 773	-1 022 706	-1 122 608
Чистый денежный поток	руб.	-18 210 772	969 936	1 073 273	1 182 018	1 304 214	1 438 630	1 589 925	1 749 135	1 928 044	2 124 846	2 346 353	2 579 452
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-18 210 772	-17 240 836	-16 167 563	-14 985 545	-13 681 331	-12 242 701	-10 652 776	-8 903 641	-6 975 596	-4 850 750	-2 504 397	75 055
Срок окупаемости	11 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-14 600 000
	-3 696 300
Операционные доходы	173 969	3 809 220
	145 969	3 742 020
Компенсация коммунальных расходов	28 000	67 200
Операционные расходы	-88 441	-1 229 768
Коммунальные услуги	-28 000	-67 200
Налог на имущество2.00%	-16 650	-39 960
30%	-43 791	-1 122 608
Чистый денежный поток	-18 210 772	2 579 452
Денежный поток наростающим итогом	-18 210 772	75 055
Срок окупаемости	11 лет	4 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора