Купить апартамент 22.2 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

14 600 000 ₽

660 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 12 лет

сдача 4 кв. 2027

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Под ключ отделка

14 600 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

22.2

Площадь (жилая)

18.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Под ключ

Цена за метр

660 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-14 600 000
	руб.	-5 550 000
Операционные доходы	руб.	232 825	1 530 350	1 680 016	1 837 612	2 014 653	2 209 399	2 428 524	2 659 260	2 918 466	3 203 593	3 524 415	3 862 235	4 241 739
	руб.	199 225	1 463 150	1 612 816	1 770 412	1 947 453	2 142 199	2 361 324	2 592 060	2 851 266	3 136 393	3 457 215	3 795 035	4 174 539
Компенсация коммунальных расходов	руб.	33 600	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200	67 200
Операционные расходы	руб.	-113 348	-546 106	-591 006	-638 281	-691 396	-749 820	-815 557	-884 778	-962 540	-1 048 077	-1 144 325	-1 245 672	-1 359 523
Коммунальные услуги	руб.	-33 600	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200	-67 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-19 980	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960	-39 960
30%	руб.	-59 768	-438 946	-483 846	-531 121	-584 236	-642 660	-708 397	-777 618	-855 380	-940 917	-1 037 165	-1 138 512	-1 252 363
Чистый денежный поток	руб.	-20 030 523	984 244	1 089 010	1 199 331	1 323 257	1 459 579	1 612 967	1 774 482	1 955 926	2 155 516	2 380 090	2 616 563	2 882 216
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 030 523	-19 046 278	-17 957 268	-16 757 937	-15 434 680	-13 975 101	-12 362 134	-10 587 652	-8 631 726	-6 476 210	-4 096 120	-1 479 557	1 402 659
Срок окупаемости	12 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-14 600 000
	-5 550 000
Операционные доходы	232 825	4 241 739
	199 225	4 174 539
Компенсация коммунальных расходов	33 600	67 200
Операционные расходы	-113 348	-1 359 523
Коммунальные услуги	-33 600	-67 200
Налог на имущество2.00%	-19 980	-39 960
30%	-59 768	-1 252 363
Чистый денежный поток	-20 030 523	2 882 216
Денежный поток наростающим итогом	-20 030 523	1 402 659
Срок окупаемости	12 лет	0 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора