8 800 000 ₽
14 600 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
22.2
Площадь (жилая)
18.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
400 000
Купить апартамент 22.2 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 800 000 | |||||||||
| руб. | -3 696 300 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 16 800 | 1 469 691 | 1 613 291 | 1 764 214 | 1 933 916 | 2 120 587 | 2 330 832 | 2 551 799 | 2 800 258 | 3 073 564 |
| руб. | 0 | 1 402 491 | 1 546 091 | 1 697 014 | 1 866 716 | 2 053 387 | 2 263 632 | 2 484 599 | 2 733 058 | 3 006 364 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 16 800 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -26 790 | -527 910 | -570 987 | -616 263 | -667 173 | -723 178 | -786 249 | -852 539 | -927 078 | -1 009 069 |
Коммунальные услуги | руб. | -16 800 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -9 990 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 | -39 960 |
30% | руб. | 0 | -420 750 | -463 827 | -509 103 | -560 013 | -616 018 | -679 089 | -745 379 | -819 918 | -901 909 |
Чистый денежный поток | руб. | -12 506 290 | 941 781 | 1 042 304 | 1 147 951 | 1 266 743 | 1 397 409 | 1 544 583 | 1 699 260 | 1 873 180 | 2 064 495 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 506 290 | -11 564 509 | -10 522 205 | -9 374 254 | -8 107 511 | -6 710 102 | -5 165 519 | -3 466 259 | -1 593 079 | 471 416 |
| Срок окупаемости | 8 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 800 000 | |
| -3 696 300 | ||
Операционные доходы | 16 800 | 3 073 564 |
| 0 | 3 006 364 | |
Компенсация коммунальных расходов | 16 800 | 67 200 |
Операционные расходы | -26 790 | -1 009 069 |
Коммунальные услуги | -16 800 | -67 200 |
Налог на имущество2.00% | -9 990 | -39 960 |
30% | 0 | -901 909 |
Чистый денежный поток | -12 506 290 | 2 064 495 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 506 290 | 471 416 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~993 700 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~527 910 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~465 790 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
10 900 000 ₽16 900 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.4 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
12 800 000 ₽17 300 000 ₽
400 000 ₽/м²
1-комн. апартаменты · 32.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
14 600 000 ₽19 700 000 ₽
400 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 36.5 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
18 000 000 ₽23 500 000 ₽
400 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 45.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря