Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 016 975 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 14 000 | 1 752 155 | 2 203 302 | 2 410 161 | 2 642 777 | 2 898 654 | 3 186 870 | 3 489 732 | 3 830 305 | 4 204 936 | 4 626 912 | 5 070 332 |
| руб. | 0 | 1 675 155 | 2 119 302 | 2 326 161 | 2 558 777 | 2 814 654 | 3 102 870 | 3 405 732 | 3 746 305 | 4 120 936 | 4 542 912 | 4 986 332 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 14 000 | 77 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -23 630 | -632 511 | -777 570 | -839 627 | -909 411 | -986 175 | -1 072 642 | -1 163 499 | -1 265 673 | -1 378 062 | -1 504 653 | -1 637 681 |
Коммунальные услуги | руб. | -14 000 | -77 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -9 630 | -52 965 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
30% | руб. | 0 | -502 546 | -635 790 | -697 847 | -767 631 | -844 395 | -930 862 | -1 021 719 | -1 123 893 | -1 236 282 | -1 362 873 | -1 495 901 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 826 605 | 1 119 644 | 1 425 732 | 1 570 534 | 1 733 366 | 1 912 479 | 2 114 228 | 2 326 233 | 2 564 632 | 2 826 874 | 3 122 259 | 3 432 651 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 826 605 | -19 706 961 | -18 281 229 | -16 710 695 | -14 977 330 | -13 064 850 | -10 950 622 | -8 624 389 | -6 059 757 | -3 232 884 | -110 624 | 3 322 027 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -8 016 975 | ||
Операционные доходы | 14 000 | 5 070 332 |
| 0 | 4 986 332 | |
Компенсация коммунальных расходов | 14 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -23 630 | -1 637 681 |
Коммунальные услуги | -14 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -9 630 | -57 780 |
30% | 0 | -1 495 901 |
Чистый денежный поток | -20 826 605 | 3 432 651 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 826 605 | 3 322 027 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~480 163 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
