Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | ||||||||||
| руб. | -8 016 975 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 000 | 2 013 775 | 2 211 363 | 2 419 027 | 2 652 530 | 2 909 383 | 3 198 672 | 3 502 714 | 3 844 585 | 4 220 643 | 4 644 191 |
| руб. | 0 | 1 929 775 | 2 127 363 | 2 335 027 | 2 568 530 | 2 825 383 | 3 114 672 | 3 418 714 | 3 760 585 | 4 136 643 | 4 560 191 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -35 445 | -720 712 | -779 988 | -842 287 | -912 337 | -989 394 | -1 076 182 | -1 167 394 | -1 269 957 | -1 382 774 | -1 509 837 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -14 445 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
30% | руб. | 0 | -578 932 | -638 208 | -700 507 | -770 557 | -847 614 | -934 402 | -1 025 614 | -1 128 177 | -1 240 994 | -1 368 057 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 831 420 | 1 293 063 | 1 431 375 | 1 576 740 | 1 740 193 | 1 919 989 | 2 122 490 | 2 335 320 | 2 574 628 | 2 837 869 | 3 134 354 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 831 420 | -19 538 357 | -18 106 983 | -16 530 242 | -14 790 049 | -12 870 060 | -10 747 570 | -8 412 250 | -5 837 622 | -2 999 753 | 134 601 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -8 016 975 | ||
Операционные доходы | 21 000 | 4 644 191 |
| 0 | 4 560 191 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -35 445 | -1 509 837 |
Коммунальные услуги | -21 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -14 445 | -57 780 |
30% | 0 | -1 368 057 |
Чистый денежный поток | -20 831 420 | 3 134 354 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 831 420 | 134 601 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~646 582 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
