17 300 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
32.1
Площадь (жилая)
28.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить апартамент 32.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | |||||||||||
| руб. | -8 016 975 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 316 127 | 2 097 240 | 2 303 174 | 2 520 020 | 2 763 622 | 3 031 584 | 3 333 093 | 3 650 577 | 4 007 234 | 4 399 558 | 4 840 997 | 5 305 825 |
| руб. | 274 127 | 2 013 240 | 2 219 174 | 2 436 020 | 2 679 622 | 2 947 584 | 3 249 093 | 3 566 577 | 3 923 234 | 4 315 558 | 4 756 997 | 5 221 825 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -153 128 | -745 751 | -807 532 | -872 585 | -945 664 | -1 026 055 | -1 116 508 | -1 211 753 | -1 318 752 | -1 436 448 | -1 568 880 | -1 708 327 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -28 890 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
30% | руб. | -82 238 | -603 971 | -665 752 | -730 805 | -803 884 | -884 275 | -974 728 | -1 069 973 | -1 176 972 | -1 294 668 | -1 427 100 | -1 566 547 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 153 976 | 1 351 489 | 1 495 642 | 1 647 435 | 1 817 958 | 2 005 529 | 2 216 585 | 2 438 824 | 2 688 482 | 2 963 110 | 3 272 117 | 3 597 498 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 153 976 | -23 802 488 | -22 306 846 | -20 659 411 | -18 841 453 | -16 835 924 | -14 619 339 | -12 180 515 | -9 492 033 | -6 528 923 | -3 256 806 | 340 692 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
| -8 016 975 | ||
Операционные доходы | 316 127 | 5 305 825 |
| 274 127 | 5 221 825 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -153 128 | -1 708 327 |
Коммунальные услуги | -42 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -28 890 | -57 780 |
30% | -82 238 | -1 566 547 |
Чистый денежный поток | -25 153 976 | 3 597 498 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 153 976 | 340 692 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 394 511 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~745 751 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~648 760 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
