17 300 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
32.1
Площадь (жилая)
28.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить апартамент 32.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 016 975 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 157 933 | 2 069 116 | 2 272 238 | 2 485 990 | 2 726 189 | 2 990 408 | 3 287 799 | 3 600 753 | 3 952 429 | 4 339 272 | 4 774 682 | 5 232 879 | 5 747 766 |
| руб. | 129 933 | 1 985 116 | 2 188 238 | 2 401 990 | 2 642 189 | 2 906 408 | 3 203 799 | 3 516 753 | 3 868 429 | 4 255 272 | 4 690 682 | 5 148 879 | 5 663 766 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 28 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -86 240 | -737 314 | -798 251 | -862 376 | -934 434 | -1 013 702 | -1 102 920 | -1 196 806 | -1 302 310 | -1 418 362 | -1 548 985 | -1 686 444 | -1 840 910 |
Коммунальные услуги | руб. | -28 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -19 260 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
30% | руб. | -38 980 | -595 534 | -656 471 | -720 596 | -792 654 | -871 922 | -961 140 | -1 055 026 | -1 160 530 | -1 276 582 | -1 407 205 | -1 544 664 | -1 699 130 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 245 282 | 1 331 802 | 1 473 987 | 1 623 614 | 1 791 755 | 1 976 706 | 2 184 879 | 2 403 947 | 2 650 119 | 2 920 910 | 3 225 697 | 3 546 435 | 3 906 856 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 245 282 | -23 913 480 | -22 439 494 | -20 815 880 | -19 024 125 | -17 047 419 | -14 862 541 | -12 458 593 | -9 808 475 | -6 887 565 | -3 661 869 | -115 434 | 3 791 422 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
| -8 016 975 | ||
Операционные доходы | 157 933 | 5 747 766 |
| 129 933 | 5 663 766 | |
Компенсация коммунальных расходов | 28 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -86 240 | -1 840 910 |
Коммунальные услуги | -28 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -19 260 | -57 780 |
30% | -38 980 | -1 699 130 |
Чистый денежный поток | -25 245 282 | 3 906 856 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 245 282 | 3 791 422 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 394 511 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~737 314 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~657 197 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
