17 300 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
32.1
Площадь (жилая)
28.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
540 000
Купить апартамент 32.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 016 975 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 157 933 | 2 040 992 | 2 241 301 | 2 451 960 | 2 688 756 | 2 949 231 | 3 242 505 | 3 550 930 | 3 897 623 | 4 278 985 | 4 708 367 | 5 159 932 | 5 667 525 |
| руб. | 129 933 | 1 956 992 | 2 157 301 | 2 367 960 | 2 604 756 | 2 865 231 | 3 158 505 | 3 466 930 | 3 813 623 | 4 194 985 | 4 624 367 | 5 075 932 | 5 583 525 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 28 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -86 240 | -728 877 | -788 970 | -852 167 | -923 204 | -1 001 349 | -1 089 332 | -1 181 859 | -1 285 868 | -1 400 276 | -1 529 090 | -1 664 561 | -1 816 837 |
Коммунальные услуги | руб. | -28 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -19 260 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
30% | руб. | -38 980 | -587 097 | -647 190 | -710 387 | -781 424 | -859 569 | -947 552 | -1 040 079 | -1 144 088 | -1 258 496 | -1 387 310 | -1 522 781 | -1 675 057 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 245 282 | 1 312 115 | 1 452 331 | 1 599 793 | 1 765 552 | 1 947 882 | 2 153 173 | 2 369 071 | 2 611 755 | 2 878 709 | 3 179 277 | 3 495 371 | 3 850 688 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 245 282 | -23 933 167 | -22 480 836 | -20 881 043 | -19 115 492 | -17 167 609 | -15 014 437 | -12 645 366 | -10 033 611 | -7 154 902 | -3 975 625 | -480 254 | 3 370 434 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
| -8 016 975 | ||
Операционные доходы | 157 933 | 5 667 525 |
| 129 933 | 5 583 525 | |
Компенсация коммунальных расходов | 28 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -86 240 | -1 816 837 |
Коммунальные услуги | -28 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -19 260 | -57 780 |
30% | -38 980 | -1 675 057 |
Чистый денежный поток | -25 245 282 | 3 850 688 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 245 282 | 3 370 434 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 394 511 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~728 877 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~665 634 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
